- شركة TED Development.. من خبرة المقاولات إلى التطوير العقاري
- من هي شركة TED Development؟
- كيف بدأت شركة TED Development؟
- ما الذي يميز خلفية TED في المقاولات؟
- ما أبرز مشروعات TED في قطاع المقاولات؟
- هل ما زالت TED تعمل في مجال المقاولات؟
- كيف انتقلت TED من المقاولات إلى التطوير العقاري؟
- أولًا: ما هو مشروع Silvia Compound في التجمع الخامس؟
- ما مساحة مشروع Silvia Compound؟
- ما الخدمات الموجودة في Silvia Compound؟
- أين يقع Silvia Compound؟
- ما أنواع ومساحات وحدات Silvia؟
- ما أسعار Silvia Compound؟
- ثانيًا: ما هو مشروع Sarah Residences في مدينة نصر؟
- أين يقع Sarah Residences؟
- ما مساحة مشروع Sarah Residences؟
- ما الخدمات والمميزات الموجودة في Sarah Residences؟
- ما أسعار وحدات Sarah Residences؟
- ما أنظمة سداد Sarah Residences؟
- ثالثًا: ما هو Mira Compound في مدينة بدر؟
- ما تفاصيل تصميم Mira Compound؟
- ما أسعار وحدات Mira Compound؟
- رابعًا: ما هو Sandy Coast في الساحل الشمالي؟
- أين يقع Sandy Coast؟
- ما مساحة Sandy Coast؟
- ما الخدمات الموجودة في Sandy Coast؟
- ما أسعار Sandy Coast؟
- ما أنظمة سداد Sandy Coast؟
- كيف أصبحت محفظة TED Development بعد هذه المشروعات؟
- ما الذي يميز رحلة TED Development؟
- ما هي مشروعات TED Development باختصار؟
- ما الخلاصة عن TED Development؟
شركة TED Development.. من خبرة المقاولات إلى التطوير العقاري
من هي شركة TED Development؟
TED Development – Trust Egypt Development هي شركة مصرية تعمل في قطاع الإنشاءات والتطوير العقاري، وبدأت رحلتها من خلال نشاط المقاولات قبل التوسع في مجال التطوير العقاري.
وتستند الشركة إلى خبرة تتجاوز 23 عامًا في مجال المقاولات وتنفيذ المشروعات، وهي الخبرة التي شكلت الأساس الذي انطلقت منه TED إلى مرحلة جديدة كمطور عقاري.
وتوضح الشركة أن رحلتها بدأت من خلال Trust Contracting، قبل أن تتوسع في تقديم حلول ومشروعات التطوير العمراني تحت اسم TE Developments، مع استمرار نشاطها في قطاع المقاولات بالتوازي مع نشاط التطوير العقاري.
كيف بدأت شركة TED Development؟
بدأت الشركة نشاطها في السوق المصري من خلال المقاولات والإنشاءات، وهو القطاع الذي شكل الجزء الأكبر من خبرتها الأولى.
وخلال أكثر من عقدين، شاركت الشركة في تنفيذ عدد من المشروعات السكنية والحكومية والخدمية في مناطق مختلفة داخل مصر.
ومع تراكم الخبرة في التنفيذ، اتجهت الشركة إلى مرحلة جديدة وهي التطوير العقاري، لتنتقل من تنفيذ مشروعات لحساب جهات مختلفة إلى تطوير مشروعات تحمل اسمها وتقدمها مباشرة للعملاء.
وهنا أصبح لدى الشركة مساران متوازيان:
المقاولات والإنشاءات من ناحية، والتطوير العقاري من ناحية أخرى
ما الذي يميز خلفية TED في المقاولات؟
الميزة الأساسية في تجربة TED هي أن نشاط التطوير العقاري جاء بعد سنوات من العمل الفعلي في مجال الإنشاءات.
فالشركة لا تعتمد فقط على الجانب التسويقي أو الاستثماري للمشروع، وإنما لديها خلفية تنفيذية بدأت قبل نشاط التطوير العقاري نفسه.
وهذا يظهر في سابقة الأعمال التي تشمل تنفيذ مشروعات سكنية وحكومية ومشروعات تابعة لجهات مختلفة داخل مصر. كما يذكر الموقع الرسمي للشركة مجموعة من الأعمال، منها إنشاء مبانٍ سكنية للعاملين بشركة Petrojet، ومبانٍ لضباط الصف في العاصمة الإدارية الجديدة، ومبانٍ ضمن مشروع دار مصر، ومشروعات للعاملين بهيئة قناة السويس، بالإضافة إلى إنشاء بوابات فرعية في العاصمة الإدارية
ما أبرز مشروعات TED في قطاع المقاولات؟
تمتلك الشركة سابقة أعمال متنوعة في قطاع المقاولات، ومن أبرز المشروعات التي شاركت فيها:
- La Maison – التجمع
- Al Karnak – التجمع
- Petrojet – التجمع
- Dar Misr Al Andalus – التجمع
- المشاركة في Dar Misr Al Koronfol – مدينة الرحاب.
- تنفيذ عمارات سكنية في مدينة الشروق ومدينة بدر.
- إنشاء عمارات سكنية لضباط الصف في العاصمة الإدارية الجديدة.
- إنشاء البوابات الفرعية للكيان العسكري في العاصمة الإدارية.
- إنشاء عمارات سكنية للعاملين في هيئة قناة السويس.
- تنفيذ مشروعات سكنية وطبية ودينية وتجارية وترفيهية في عدد من المحافظات.
وتوضح الشركة رسميًا أن خبرتها السابقة تشمل مشروعات سكنية وحكومية وخدمية، وهو ما يعكس تنوع نشاطها في قطاع الإنشاءات.
هل ما زالت TED تعمل في مجال المقاولات؟
نعم.
فالتوسع في التطوير العقاري لم يكن بديلًا عن نشاط المقاولات، وإنما جاء كامتداد جديد لأعمال الشركة.
وبالتالي تعمل TED من خلال خبرتها في التنفيذ والمقاولات إلى جانب مشروعاتها كمطور عقاري.
كما أعلنت الشركة عن وجود فروع خارج مصر، ويعرض موقعها الرسمي حاليًا وجودًا في القاهرة والرياض، مع الإشارة إلى توسع مستقبلي في دبي.
كيف انتقلت TED من المقاولات إلى التطوير العقاري؟
بعد سنوات من الخبرة في الإنشاءات وتنفيذ المشروعات، بدأت الشركة مرحلة جديدة من خلال الدخول إلى مجال التطوير العقاري.
وكان الهدف هو الاستفادة من خبرتها التنفيذية في تقديم مشروعات سكنية متكاملة تحمل رؤية الشركة الخاصة، بدلًا من الاقتصار على تنفيذ مشروعات لصالح جهات أخرى.
ومن هنا بدأت محفظة TED العقارية في الظهور من خلال مجموعة من المشروعات في مواقع مختلفة، بداية من القاهرة الجديدة ومدينة نصر ومدينة بدر، ثم التوسع إلى الساحل الشمالي.
وتضم المشروعات التي ذكرتها الشركة:
- Silvia Compound – New Cairo
- Sarah Residences – Nasr City
- Mira Compound – Badr City
- Sandy Coast – North Coast
أولًا: ما هو مشروع Silvia Compound في التجمع الخامس؟
يأتي Silvia Compound كأحد المشروعات السكنية الرئيسية لـ TED Development في القاهرة الجديدة.
ويقع المشروع في التجمع الخامس، وتم تصميمه كمجتمع سكني يعتمد على تقليل نسبة المباني وزيادة المساحات المفتوحة والخدمات.
ووفق البيانات الرسمية المنشورة للمشروع، تبلغ مساحة Silvia حوالي 37,800 متر مربع، ويضم 16 مبنى سكنيًا، بينما تشغل المباني حوالي 22% فقط من مساحة المشروع، مع تخصيص النسبة الأكبر للمساحات الخضراء والخدمات والمناطق المفتوحة.
ما مساحة مشروع Silvia Compound؟
يقام المشروع على مساحة:
9 أفدنة تقريبًا = 37,800 متر مربع.
ويتكون من:
- 16 عمارة.
- حوالي 375 شقة.
- مباني G+5.
- نسبة مباني حوالي 22%.
- حوالي 78% للخدمات والمساحات المفتوحة والـ Landscape.
ما الخدمات الموجودة في Silvia Compound؟
يضم المشروع مجموعة من الخدمات الرياضية والترفيهية، منها:
- Gym.
- SPA.
- Kids Area.
- Swimming Pool.
- Clubhouse.
- Football.
- Paddle.
- Squash Court.
- Running Track.
- Bicycle Track.
- Water Features.
- Landscape.
- Strip Mall.
- CCTV & Security.
كما تذكر الشركة أن Silvia يعتمد على معايير LEED المتعلقة بالاستدامة، مع تخصيص نسبة كبيرة من مساحة المشروع للمساحات المفتوحة والخدمات.
أين يقع Silvia Compound؟
يتميز المشروع بالقرب من عدد من المحاور والمناطق الرئيسية في القاهرة الجديدة.
وبحسب بيانات الشركة، يبعد حوالي:
- 5 دقائق عن AUC.
- 3 دقائق عن Southern 90.
- 3 دقائق عن Middle Ring Road.
- 3 دقائق عن طريق العين السخنة.
- 10 دقائق عن طريق السويس.
ما أنواع ومساحات وحدات Silvia؟
يضم المشروع وحدات بمساحات مختلفة، ومن البيانات المتاحة:
وحدات غرفتين
- مساحات تبدأ من حوالي 123م².
- بعض الوحدات تضم حدائق خاصة.
3 غرف
- مساحات تبدأ من حوالي 167م² وتصل إلى أكثر من 200م².
وحدات 4 غرف
- مساحات تبدأ من حوالي 218م²، بالإضافة إلى وحدات بحدائق.
ما أسعار Silvia Compound؟
وفق قائمة الأسعار التي تم توفيرها للمشروع:
Phase 1
غرفتين:
- 123م + 56م Garden: من 5,871,000 إلى 6,750,000 جنيه.
3 غرف:
- من 169م إلى 197م.
- من 7,650,000 إلى 9,357,500 جنيه.
موعد التسليم: حوالي سنة
التشطيب: نصف تشطيب.
Phase 2
غرفتين:
- من 124م إلى 127م.
- من 5,828,000 إلى 5,969,000 جنيه.
3 غرف:
- من 167م إلى 211م.
- من 7,515,000 إلى 9,495,000 جنيه.
4 غرف:
- من 218م + 53م Garden إلى 236م.
- من 9,810,000 إلى 11,092,000 جنيه.
موعد التسليم: حوالي سنتين ونصف
التشطيب: نصف تشطيب.
ثانيًا: ما هو مشروع Sarah Residences في مدينة نصر؟
بعد القاهرة الجديدة، توسعت TED Development في القاهرة من خلال Sarah Residences في منطقة الواحة بمدينة نصر.
ويقام المشروع على مساحة حوالي 21,000 متر مربع، ويقدم وحدات سكنية بمساحات تبدأ من 116م² وتصل إلى 200م².
أين يقع Sarah Residences؟
يقع المشروع في حي الواحة – مدينة نصر، ويتميز بقربه من عدد من المناطق والمحاور الرئيسية.
ومن أبرز نقاط الموقع:
- أمام الجامعة الصينية ECU.
- بالقرب من شارع حسن المأمون.
- بالقرب من محور المشير طنطاوي.
- بالقرب من محور الشهيد.
- دقائق من التجمع الخامس.
- دقائق من شارع التسعين.
- قريب من Cairo Festival City.
- قريب من عدد من المدارس الدولية.
- بالقرب من محطة المونوريل.
ما مساحة مشروع Sarah Residences؟
تبلغ مساحة المشروع حوالي:
21,000 متر مربع.
وتبدأ مساحات الوحدات من 116م² وتصل إلى حوالي 200م².
ما الخدمات والمميزات الموجودة في Sarah Residences؟
يضم المشروع:
- Landscape.
- مساحات خضراء.
- Commercial Areas.
- جراج تحت الأرض من 3 أدوار.
- وحدات نصف تشطيب.
- صيانة بنسبة 8%.
- استشاري هندسي Spain Architects Urban & Environmental Planners.
ما أسعار وحدات Sarah Residences؟
وحدات غرفتين
- 116م² — 3,944,000 جنيه.
- 124م² — 4,216,000 جنيه.
- 125م² — 4,250,000 جنيه.
- 132م² — 4,488,000 جنيه.
- 133م² — 4,522,000 جنيه.
3 غرف + حمام
- 148م² — 5,032,000 جنيه.
وحدات 3 غرف + 2 حمام
- 196م² — 6,762,000 جنيه.
- 200م² — 6,900,000 جنيه.
ما أنظمة سداد Sarah Residences؟
تبدأ أنظمة السداد من:
- 10% مقدم حتى 6 سنوات.
- 15% مقدم حتى 7 سنوات.
- 20% مقدم حتى 8 سنوات.
وموعد الاستلام وفق البيانات المقدمة يتراوح بين 3 و4 سنوات.
ثالثًا: ما هو Mira Compound في مدينة بدر؟
يمثل Mira Compound توجه TED Development نحو المدن الجديدة، ويقع المشروع في مدينة بدر بالقرب من مجموعة من الطرق والمحاور الرئيسية.
ويقام المشروع على مساحة حوالي 2.25 فدان، ويتكون من 5 عمارات سكنية.
أين يقع Mira Compound؟
يقع المشروع على طريق المشير أحمد إسماعيل مباشرة.
ويقترب من:
- محطة LRT الروبيكي.
- محطة بدر التبادلية.
- طريق السويس.
- طريق الإسماعيلية.
- طريق جنيفا.
- الدائري الإقليمي.
كما يقع بالقرب من:
- مدينة العبور.
- مدينة الشروق.
- هليوبوليس الجديدة.
- العاشر من رمضان.
- حدائق العاصمة.
- العاصمة الإدارية الجديدة.
ما تفاصيل تصميم Mira Compound؟
يتكون المشروع من:
- مساحة حوالي 2.25 فدان.
- 5 عمارات.
- G+5.
- 4 شقق بالدور.
- أسانسير.
- Landscape.
- كاميرات مراقبة.
- Intercom.
- شواحن سيارات كهربائية.
- Parking أسفل العمارات.
- سور شجري.
- بوابة للمشروع.
وبحسب البيانات المقدمة، تم البدء في أعمال المشروع واستخراج الأوراق القانونية.
ما أسعار وحدات Mira Compound؟
وحدة 125 متر
- 3 غرف.
- 2 حمام.
- نصف تشطيب.
- السعر: 1,765,500 جنيه.
ما نظام سداد وحدة 125 متر؟
10% مقدم – 6 سنوات:
- مقدم 176,550 جنيه.
- قسط ربع سنوي 66,206 جنيه.
15% مقدم – 7 سنوات:
- مقدم 264,825 جنيه.
- قسط ربع سنوي 53,595 جنيه.
20% مقدم – 8 سنوات:
- مقدم 353,100 جنيه.
- قسط ربع سنوي 44,138 جنيه.
مع وجود خصم للسداد الكاش.
وحدة 155 متر
- 3 غرف.
- 2 حمام.
- نصف تشطيب.
- السعر: 2,189,220 جنيه.
ما نظام سداد وحدة 155 متر؟
10% مقدم – 6 سنوات:
- مقدم 218,922 جنيه.
- قسط ربع سنوي 82,096 جنيه.
15% مقدم – 7 سنوات:
- مقدم 328,383 جنيه.
- قسط ربع سنوي 66,458 جنيه.
20% مقدم – 8 سنوات:
- مقدم 437,844 جنيه.
- قسط ربع سنوي 54,731 جنيه.
والبيانات المقدمة تشير إلى وجود خصم كاش يصل إلى 30% لهذه الوحدة.
رابعًا: ما هو Sandy Coast في الساحل الشمالي؟
بعد مشروعاتها السكنية في القاهرة والمدن الجديدة، انتقلت TED Development إلى السوق الساحلي من خلال Sandy Coast North Coast.
يقع المشروع عند الكيلو 43 بحري طريق الإسكندرية – مطروح، ويقام على مساحة حوالي 30 فدانًا.
وتشير البيانات المنشورة حاليًا إلى أن المشروع يضم شققًا بمساحات تبدأ من حوالي 59م²، مع أنظمة سداد تبدأ من 0% مقدم وتمتد حتى 30% مقدم مع تقسيط يصل إلى 10 سنوات.
أين يقع Sandy Coast؟
يقع Sandy Coast في:
الكيلو 43 بحري – طريق الإسكندرية / مطروح الصحراوي – الساحل الشمالي.
ويقترب من:
- مستشفى سيدي كرير العسكري – حوالي 10 دقائق.
- مول العروبة – حوالي 10 دقائق.
- فتح الله ماركت وكارفور – حوالي 10 دقائق.
- مطار برج العرب – حوالي 15 دقيقة.
- المطاعم والكافيهات – حوالي 8 دقائق.
ما مساحة Sandy Coast؟
تبلغ مساحة المشروع حوالي:
30 فدانًا.
وتشير البيانات المنشورة حاليًا إلى أن نسبة البناء الإجمالية تبلغ حوالي 18%، مع تخصيص المساحة المتبقية للمساحات المفتوحة والخدمات.
ما الخدمات الموجودة في Sandy Coast؟
يضم المشروع مجموعة كبيرة من الخدمات، منها:
- Shopping Mall.
- Aqua Park.
- 5 Stars Hotel.
- Sandy Beach.
- Landscape.
- 8 Swimming Pools.
- 6 Sports Courts.
- Golf Cars.
- Food Courts.
- Gym & Fitness.
- Club House.
- Medical Hub.
- Restaurants & Cafés.
ما أنواع وحدات Sandy Coast؟
وفق البيانات المتاحة، توجد وحدات بمساحات تبدأ من:
- 59م² لوحدة غرفة واحدة.
- وحدات غرفتين تبدأ من 64م² وتمتد حتى حوالي 100م².
ما أسعار Sandy Coast؟
من الأسعار الموجودة في قائمة الأسعار المرسلة:
وحدة 59 متر – غرفة واحدة
- السعر: 3,245,000 جنيه.
- بعد خصم 10%: 2,920,500 جنيه.
- Fully Finished.
وحدة 64 متر – غرفتين
- السعر: 3,680,000 جنيه.
- بعد خصم 10%: 3,312,000 جنيه.
- Fully Finished.
ما أنظمة سداد Sandy Coast؟
يقدم المشروع مجموعة من أنظمة السداد:
- 0% مقدم – 4 سنوات.
- 10% مقدم – 6 سنوات.
- 15% مقدم – 7 سنوات.
- 20% مقدم – 8 سنوات.
- 25% مقدم – 9 سنوات.
- 30% مقدم – 10 سنوات.
وهو ما تؤكده أيضًا البيانات المنشورة عن المشروع حاليًا.
كيف أصبحت محفظة TED Development بعد هذه المشروعات؟
يمكن تقسيم مشروعات TED Development الحالية حسب طبيعة وموقع كل مشروع:
القاهرة الجديدة:
Silvia Compound
مدينة نصر:
Sarah Residences
مدينة بدر:
Mira Compound
الساحل الشمالي:
Sandy Coast
وبالتالي تمتد محفظة الشركة من المشروعات السكنية داخل القاهرة والمدن الجديدة إلى مشروع ساحلي في North Coast.
ما الذي يميز رحلة TED Development؟
رحلة TED Development بدأت من التنفيذ قبل التطوير.
فالشركة بنت خبرتها الأولى في المقاولات والإنشاءات، وشاركت في تنفيذ مشروعات سكنية وحكومية وخدمية، قبل أن تنتقل إلى مرحلة تطوير مشروعاتها الخاصة.
وهذا التسلسل هو الجزء الأهم في فهم تجربة الشركة:
خبرة مقاولات → سابقة أعمال تنفيذية → توسع في التطوير العقاري → مشروعات سكنية في القاهرة والمدن الجديدة → توسع إلى الساحل الشمالي.
وبذلك لا يمكن النظر إلى TED Development باعتبارها مجرد مطور عقاري فقط، لأن خلفيتها الأساسية بدأت من قطاع الإنشاءات والمقاولات، وهو ما توضحه الشركة نفسها في تعريفها الرسمي.
ما هي مشروعات TED Development باختصار؟
يمكن تلخيص محفظة الشركة العقارية في أربعة مشروعات رئيسية:
Silvia Compound – New Cairo
مشروع سكني في التجمع الخامس على مساحة 9 أفدنة، مع نسبة مبانٍ 22% ومساحات مفتوحة وخدمات متنوعة.
Sarah Residences – Nasr City
مشروع سكني في حي الواحة بمدينة نصر على مساحة حوالي 21,000م².
Mira Compound – Badr City
مشروع سكني على مساحة حوالي 2.25 فدان، بالقرب من LRT وعدد من الطرق والمحاور الرئيسية.
Sandy Coast – North Coast
مشروع ساحلي على مساحة حوالي 30 فدانًا في الكيلو 43، ويضم مجموعة من الخدمات الترفيهية والسكنية، مع أنظمة سداد تصل إلى 10 سنوات.
ما الخلاصة عن TED Development؟
بدأت TED Development من قطاع المقاولات والإنشاءات، مع خبرة تتجاوز 23 عامًا في تنفيذ وتسليم المشروعات، ثم انتقلت إلى مرحلة التطوير العقاري لتقدم مشروعاتها الخاصة.
وتجمع الشركة حاليًا بين خبرة التنفيذ من ناحية والتطوير العقاري من ناحية أخرى، مع مشروعات تمتد من القاهرة الجديدة ومدينة نصر إلى مدينة بدر والساحل الشمالي.
وتأتي Silvia وSarah Residences وMira وSandy Coast كأبرز المشروعات التي تعكس هذا التوسع، حيث يختلف كل مشروع في الموقع والمساحات والخدمات وأنظمة السداد.
والصورة الأوضح لتجربة TED هي أنها شركة بدأت من المقاولات والخبرة التنفيذية، ثم استخدمت هذه الخبرة كأساس للانتقال إلى التطوير العقاري وبناء محفظة مشروعاتها الخاصة.
للاستفادة من تقارير وتحليلات متخصصة لسوق العقارات السكنية والاستثمارية، بما في ذلك مناطق القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة، يمكنكم زيارة موقع Cushman & Wakefield، إحدى الشركات الرائدة في أبحاث السوق العقاري والاستشارات:
لمعرفة المزيد من الوحدات الساحلية في الساحل الشمالي AT North Coast من Liberty Developments