«العقار أم شهادات الادخار مرتفعة العائد؟»
في أعقاب موجات التضخم وارتفاع أسعار الفائدة، تدفّق المصريون على شهادات الادخار ذات عائد 25‑27٪، معتقدين أنها الملاذ الأكثر أمانًا للأموال. لكن مع خفض البنك المركزي أسعار الفائدة في أبريل 2025 إلى %25.50، وتوقف بعض البنوك عن إصدار شهادات الـ27٪ ، تجدد السؤال:
هل أضع أموالي في شهادات الادخار؟ أم أستثمرها في العقارات؟
هنا تأتي فلسفة Dollar V Real Estate لتقارن لك بين أصلين يحظيان بأهمية كبرى في السوق المصري اليوم.
1️⃣ العقار يوفِّر دخلاً شهريًا… الشهادة تصرف عائدًا ثابتًا Real EstateVs.Bank Certificates
- العقار: وحدة سكنية أو تجارية في القاهرة الجديدة أو العاصمة الإدارية يمكن تأجيرها من اليوم الأول لتوليد تدفق نقدي شهري يمكنك زيادته مع الوقت.
- الشهادة: تمنحك عائدًا ربع سنوي ثابتًا (حاليًا نحو 25.25 ٪ بعد خفض العائدات) ثم ينتهي أصل الشهادة بنهاية الأجل.
2️⃣ قيمة العقار ترتفع… قيمة الشهادة تنتهي Real EstateVs.Bank Certificates
- العقار أصل ملموس يزداد سعره مع نمو المنطقة وتطور البنية التحتية. سجلت بعض مناطق القاهرة الجديدة قفزات تفوق 60 ٪ خلال آخر ثلاث سنوات.
- الشهادة: رأس المال ثابت اسميًّا؛ بعد نهاية المدة تسترد نفس القيمة دون أي زيادة رأسمالية.
3️⃣ حماية من التضخم المحلي لا قرار خارجي Real EstateVs.Bank Certificates
- العقار يعتمد على العرض والطلب المحلي وعدد السكان.
- الشهادة عائدها مرتبط بقرارات البنك المركزي وأدوات الدين الحكومية؛ يقل مع تراجع أسعار الفائدة مثلما حدث في أبريل 2025 egyptindependent.com.
4️⃣ أصل ملموس قابل للاستخدام مقابل ورقة بنكية
- يمكنك السكن أو تشغيل وحدتك، أو حتى تطويرها لزيادة قيمتها.
- الشهادة مجرّد مستند ورقي/رقمي لا يمكن الانتفاع به إلا عند الكسر أو الاسترداد.
5️⃣ نمو تراكمي vs عائد لحظة واحدة
- العقار: الإيجار يرتفع دوريًا، فتستفيد من عائد مُركّب وزيادة سعر الأصل معًا.
- الشهادة: عائد ثابت؛ الربح يتحقق فقط عند استلام الكوبونات، دون نمو رأسمالي.
الخلاصة
القرار في يدك…
هل تختار «كوبونًا ينتهي بعد ثلاث سنوات»، أم «أصلًا حقيقيًا يكبر معك ومع أولادك»؟
ابدأ رحلتك الذكية مع Dollar V Real Estate اليوم، واستفد من وحدات جاهزة في قلب المدن الأكثر نموًا في مصر.
لمعرفة عروض عن المشروعات الاستثمارية تجارية وادارية في العاصمة الادارية RAYN
تقدم شركتنا وحدات استثمارية إدارية وتجارية في مناطق استراتيجية مثل العاصمة الإدارية والقاهرة الجديدة، مستندة إلى تحليلات سوقية تؤكد النمو المتسارع في الطلب على هذا النوع من الأصول العقارية. ووفقًا لتقرير صادر عن JLL – شركة استشارات عقارية عالمية مستقلة، فإن أسواق المكاتب التجارية والإدارية في المدن الجديدة تشهد انتعاشًا ملحوظًا مدفوعًا بنمو الأعمال وتوسعات الشركات.