CCR Developments

—

by

Martina Adel
in
CCR Developments للتطوير العقاري
Table Of Contents
  1. CCR Developments… خبرة ممتدة ورؤية واضحة في سوق التطوير العقاري

CCR Developments… خبرة ممتدة ورؤية واضحة في سوق التطوير العقاري


CCR Developments.. خبرة أكتر من 40 سنة في التطوير العقاري

في سوق عقاري بيتغير باستمرار، الخبرة الحقيقية بتظهر في القدرة على تقديم مشروعات متكاملة، واختيار مواقع استراتيجية، وفهم احتياجات العملاء.

وده اللي بتعتمد عليه CCR Developments، بخبرة بتتجاوز 40 سنة بدأت من عام 1983، بقيادة الدكتور ريمون تاغيان، وقدرت الشركة خلال رحلتها تقدم أكتر من 150 مشروعًا سكنيًا في شرق القاهرة وتخدم أكتر من 3,500 أسرة.

ومع توسعها في العاصمة الإدارية الجديدة، القاهرة الجديدة، شرق القاهرة ومدينة نصر، بتقدم CCR مشروعات متنوعة تناسب السكن والعمل والاستثمار.

إيه حكاية CCR Developments؟

CCR Developments شركة تطوير عقاري بدأت رحلتها سنة 1983، وركزت على تطوير مشروعات تجمع بين الموقع المميز، التخطيط الجيد، جودة التنفيذ والقيمة الحقيقية.

ودخلت الشركة القاهرة الجديدة سنة 2010 من خلال مشروعات زي Garden View وSephora Heights، وبعدها بدأت توسع حضورها في العاصمة الإدارية الجديدة.

ومن أبرز محطات الشركة:

AYYAM Residence: مشروع سكني في R8 بالعاصمة الإدارية الجديدة.

2010: بداية التوسع في القاهرة الجديدة.

2020: إطلاق Front Gate كأول مشروعات CCR في العاصمة الإدارية.

2024: إطلاق CORE في MU23.

2025: إطلاق IDEN في MU12.

طيب.. إيه شركاء نجاح CCR Developments؟

يقود الشركة م/ عادل ظريف تغيان بخبرة تتجاوز 40 سنة في مجال الإنشاءات والتطوير العقاري، وتدعم CCR خبرتها من خلال التعاون مع نخبة من الاستشاريين وشركات الإدارة والتشغيل في مشروعاتها المختلفة، بما يضمن تقديم مشروعات بمعايير قوية وجودة متكاملة

الشركة بتتعاون مع مجموعة من المتخصصين في التصميم والاستشارات والإدارة، ومن أبرزهم:

  • Mohamed Talaat Architects
  • ACE Consulting Engineers – Moharram Bakhoum
  • ARCHRETE
  • ACCORD 360 Facility Management Solutions
  • MRB – The Tactics of Management
  • PCE
  • e& – Etisalat

والشركاء بيختلفوا حسب كل مشروع، بحيث يتم الاستعانة بالجهة المتخصصة في التصميم أو الاستشارات أو الإدارة أو التكنولوجيا.

ما هي اهم مشاريع شركة CCR Developments

اولا AYYAM Residence – R8

إيه فكرة AYYAM Residence؟

Every Day Tells More – كل يوم يحكي المزيد.

AYYAM مشروع سكني في R8 – District D3 بالعاصمة الإدارية، على مساحة حوالي 39 فدان وبواجهة 580 متر.

المشروع قائم على مفهوم Green Breath – النفس الأخضر، مع حوالي 81% مساحات مفتوحة طبقًا للبيانات التفصيلية، و4 مراحل متوقعة، وموعد تسليم خلال 4 سنوات.

إيه أهم مميزات المشروع؟

  • قريب من Green River والحي الدبلوماسي والـ Iconic Tower.
  • حوالي 10 دقائق من القاهرة الجديدة.
  • 7 دقائق من طريق السويس وطريق العين السخنة.
  • مساحات خضراء ولاندسكيب ومسطحات مائية.
  • 2 Clubhouse.
  • Swimming Pools.
  • Tennis وPadel وSquash وFootball.
  • Gym & Spa.
  • Walking / Jogging / Cycling Tracks.
  • Commercial Strip Mall على مساحة 12,000 م².
  • Dancing Lakes.
  • Nursery ومسجد وكنيسة طبقًا للموافقات.
  • جراجات تحت الأرض وأنظمة دخول ذكية وأمن 24/7.

إيه مساحات الوحدات؟

المشروع بيقدم مجموعة متنوعة من الوحدات تبدأ من حوالي 112 م²، وتصل إلى 389 م²، بالإضافة إلى Duplexes بمساحات مختلفة وحدائق من حوالي 31 إلى 116 م².

والأسعار وأنظمة السداد في AYYAM؟

الأسعار بتبدأ من حوالي 4,088,000 جنيه، وسعر المتر من 32,000 جنيه قبل الخصم، حسب المساحة ونوع الوحدة:

  • 112 م²: 4,088,000 جنيه
  • 143 م²: 4,576,000 جنيه
  • 160 م²: 5,600,000 جنيه
  • 185 م²: 6,197,500 جنيه
  • 215 م²: 6,880,000 جنيه
  • Duplex 215 م²+: 7,933,000 جنيه

أما نظام السداد الحالي، فيشمل 12% مقدم + 12% خصم + تقسيط على 12 سنة بأقساط متساوية.

وبعد الخصم، بتبدأ الأسعار من حوالي 3.68 مليون جنيه للوحدات الـ112 م²، وتصل لأكثر من 8.3 مليون جنيه لبعض الوحدات والـLoft

No Caption
No Caption
No Caption
No Caption
No Caption

ثانيًا: IDEN – Sign Your Identity

إيه فكرة IDEN؟

Sign Your Identity – وقّع بهويتك.

IDEN مشروع تجاري وإداري في MU12 بالعاصمة الإدارية، بالقرب من Green River، وبيستهدف الشركات والبراندات والمهنيين والمستثمرين اللي محتاجين موقع يحقق لهم ظهور وهوية قوية.

المشروع على مساحة حوالي 5,765–5,766 م²، بنسبة بنائية 30%، وG+9، مع جراجين تحت الأرض وبلازا حوالي 3,500 م².

إيه أهم مميزات IDEN؟

  • موقع مميز بالقرب من Green River.
  • قريب من Iconic Tower والـ CBD وKnowledge City.
  • واجهات زجاجية وPanoramic Views.
  • Drive-Thru.
  • Outdoor Food Court.
  • Sky Lounge.
  • Flying Terraces.
  • Panoramic Gym.
  • Kids Area.
  • Meeting Rooms.
  • 7 Elevators.
  • جراجات على مستويين.
  • إدارة من MRB – The Tactics of Management.

المساحات التجارية تبدأ تقريبًا من 42 م²، والإدارية من حوالي 32 م² طبقًا للبيانات التسويقية، مع خطط سداد وخصم نقدي يصل إلى 40%، .

والأسعار وأنظمة السداد في IDEN؟

الأسعار بتختلف حسب نوع الوحدة والدور، ووفق البيانات المتاحة:

  • Commercial: تبدأ من حوالي 10 مليون جنيه.
  • Administrative: سعر المتر حوالي 90,000 جنيه.
  • المساحات التجارية من حوالي 38 م²، والإدارية من حوالي 34 م².

أما نظام السداد، فيبدأ من:

10% مقدم + تقسيط حتى 10 سنوات بأقساط متساوية + خصم يصل إلى 10%.

No Caption
No Caption
No Caption

ثالثًا: CORE – The Business Hub
إيه فكرة CORE؟

CORE – The Business Hub هو ثاني مشروعات CCR في العاصمة الإدارية، ومشروع إداري وطبي في MU23، بشعار The Pulse of Productivity – نبض الإنتاجية.

فكرته قائمة على توفير بيئة عمل عصرية تجمع بين الإنتاجية، التكنولوجيا، الراحة والخدمات.

فين CORE ومساحته قد إيه؟

يقع المشروع على محور R3 القادم من محور الأمل، وأمام مدرستين دوليتين، مع إطلالات على كمبوند المقصد والبرج الأيقوني.

مساحة الأرض: 3,760 م²
BUA: 40%
أرضي + 9 أدوار
3 مستويات جراج
طبي من الدور الثالث للخامس
إداري من السادس للتاسع
Plaza بمساحة 2,250 م²
إيه الخدمات والشركاء؟

بيضم CORE Meeting Rooms، Waiting Areas، Dining Lounge، Fitness Hub وFlying Terrace، بالإضافة لبنية تحتية مدعومة بالتكنولوجيا.

والإدارة والتشغيل بواسطة ACCORD 360، والشريك التكنولوجي e& – Etisalat، والاستشاري المعماري ARCHRETE.

إيه المساحات والأسعار؟

الإداري:

الدور السادس: من 31 م² وأسعار تبدأ من 2.9 مليون جنيه.
الدور السابع: من 29 م² وأسعار تبدأ من 2.6 مليون جنيه.

الطبي:

الدور الثالث: من 29 م² وأسعار تبدأ من 2.7 مليون جنيه.
الدور الرابع: من 32 م² وأسعار تبدأ من 2.6 مليون جنيه.

وسعر المتر يبدأ من حوالي 74,000–78,000 جنيه حسب النشاط والدور.

إيه أنظمة السداد؟
10% مقدم + 10% خصم + 10 سنين تقسيط.
15% مقدم + 15% خصم + 10 سنين.
20% مقدم + 20% خصم + 10 سنين.
35% مقدم + 35% خصم + 5 سنين.

No Caption
No Caption
No Caption

رابعًا: Front Gate

إيه هو Front Gate؟

Front Gate هو أول مشروعات CCR في العاصمة الإدارية الجديدة، أُطلق سنة 2020 في MU23، وهو مشروع تجاري – إداري – طبي.

فين موقع Front Gate؟

يقع في MU23 – Plot 1 عند المدخل الرئيسي للعاصمة، بالقرب من R1–R8، وGreen River، CBD، الحي الحكومي، القصر الرئاسي، الحي الدبلوماسي، Expo City، دار الأوبرا، مطار العاصمة وSport City.

إيه أهم تفاصيل المشروع؟

  • أرض: 4,055 م²
  • BUA: 30%
  • 2 Basement Garage
  • Plaza: حوالي 1,800 م²
  • 4 مصاعد + Escalator
  • Smart Building & Sensor Parking
  • EV Chargers + F&B

الأنشطة التجارية من Ground إلى Second، والإداري والطبي من Third إلى Seventh.

إيه المساحات والأسعار؟

  • تجاري: يبدأ من 38–52 م² حسب الدور.
  • إداري: يبدأ من 48 م².
  • طبي: يبدأ من 47 م².

الأسعار تبدأ تقريبًا من:
199,000 جنيه/م² للتجاري، 114,000 جنيه/م² للإداري، و134,000 جنيه/م² للطبي، وتختلف حسب الدور والوحدة.

إيه أنظمة السداد؟

0% مقدم + 10% بعد سنة + تقسيط 3 سنين

15% مقدم + 10% بعد 3 شهور + تقسيط 4 سنين

مقدم 25% والباقي ع 4سنين

No Caption
No Caption
No Caption
No Caption
No Caption
No Caption

إيه أهم سابقة أعمال CCR؟

على مدار أكثر من 40 سنة، قدمت CCR أكثر من 150 برج سكني وإداري وأكثر من 250 محل تجاري في أبرز مناطق مدينة نصر، وخدمت أكثر من 3,500 أسرة.

ومن أبرز مشروعاتها في شرق القاهرة:

  • Garden View: كمبوند فيلات وقصور على مساحة 25 فدان بمحور محمد نجيب، وتم تسليمه بالكامل.
  • Sephora Heights: كمبوند يضم 52 عمارة على مساحة 20 فدان بجوار AUC، وتم تسليم أكثر من 90% من وحداته.

ومع التوسع في العاصمة الإدارية، طرحت CCR مشروعين في MU23 بموقع مميز على محور الأمل بين R2 وR3.

إيه رؤية CCR Developments؟

رؤية CCR بتقوم على تطوير مجتمعات متكاملة ومستعدة للمستقبل، وتكون مرتبطة باحتياجات السوق الفعلية.

والشركة بتركز على:

  • الجودة في التنفيذ.
  • الالتزام والمصداقية.
  • الابتكار.
  • التخطيط طويل الأجل.
  • تقديم قيمة حقيقية للعملاء.
  • تطوير مجتمعات متكاملة بدل الاعتماد على الوحدات فقط.
  • مواكبة التوسع العمراني في مصر.
  • الربط بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة.

بمعنى أبسط، الفكرة إن العقار بالنسبة لـCCR مش مجرد مبنى، لكن مجتمع وتجربة وقيمة تستمر مع الوقت.

نموذج اعلان عن وحده مميزة في مشروع AYYAM Residence – R8
لي شركة CCR Developments

وحدة مميزة بعرض استثنائي في AYYÀM Residence 🔥

لو بتدور على مساحة مريحة + فيو مميز + خطة سداد طويلة… الوحدة دي تستحق اهتمامك 👌

AYYÀM Residence
D56_602

شقة 185 م² – الدور السادس
3 غرف | منهم Master Bedroom
Living Area
فيو مفتوح على الـ Landscape والـ Clubhouse

السعر قبل الخصم: 6,902,350 جنيه
بعد خصم 12%: 6,074,068 جنيه

12% مقدم + تقسيط على 12 سنة
والميزة؟
هتدفع المقدم بعد الخصم!

المقدم: 728,888 جنيه
القسط الشهري: 37,119 جنيه
الاستشاري الهندسي: Archrete

وحدة مميزة بمواصفات قوية… وسعر أقوى.

No Caption

إيه أهم مميزات CCR Developments؟

ممكن نلخص فلسفة الشركة في مجموعة نقاط أساسية:

خبرة طويلة

أكتر من 40 سنة في قطاع التشييد والتطوير.

تنوع الخبرات

الشركة اشتغلت على مشروعات سكنية وتجارية، ومع دخولها العاصمة بدأت تتوسع في المشروعات الاستثمارية والإدارية والطبية.

اختيار المواقع

مشروعات CCR في العاصمة موجودة في مناطق ومحاور رئيسية زي MU23 وMU12 وR8.

التركيز على القيمة

المشروعات مصممة بحيث تجمع بين الموقع، التخطيط، الخدمات والاستخدام العملي.

التوسع في العاصمة

قدمت CCR أكتر من مشروع في العاصمة الإدارية، بداية من Front Gate ثم CORE ثم IDEN، بالإضافة إلى AYYAM Residence كمشروع سكني في R8.

إيه الفكرة الأساسية اللي بتعتمد عليها CCR في مشروعاتها؟

الفكرة الأساسية هي بناء مجتمعات ومشروعات جاهزة للمستقبل وتناسب احتياجات السوق والعملاء.

يعني المشروع بالنسبة لـ CCR مش مجرد مبنى أو وحدة، لكن منظومة متكاملة تهدف إلى تحقيق توازن بين المكان، التصميم، الاستخدام، الخدمات والقيمة على المدى الطويل.

وده بيظهر بشكل مختلف في كل مشروع؛ سواء مشروع سكني زي AYYAM أو مشروعات الأعمال زي IDEN وCORE وFront Gate.

إيه أهم القيم اللي بتعتمد عليها CCR؟

بتقوم فلسفة الشركة على مجموعة من القيم الأساسية، أهمها:

النزاهة والشفافية:
التعامل بوضوح ومصداقية مع العملاء.

الجودة:
الاهتمام بالتخطيط والتصميم والتنفيذ وتقديم قيمة حقيقية.

الابتكار:
تقديم أفكار وحلول تناسب التطور المستمر في السوق.

الرؤية طويلة المدى:
تصميم مشروعات قادرة على مواكبة التغيرات واحتياجات المستقبل.

التميز:
السعي لتقديم مستوى متطور في المنتجات والخدمات.

كما ترتبط رؤية الشركة بالتوسع العمراني في مصر ودعم توجهات رؤية مصر 2030.

طيب.. إيه اللي بتركز عليه CCR في علاقتها مع العملاء؟

بالنسبة لـ CCR، العلاقة مع العميل مش بتنتهي بمجرد بيع الوحدة.

الشركة بتركز على بناء علاقة قائمة على:

الشفافية والوضوح في التعامل،
فهم احتياجات العميل،
تقديم قيمة حقيقية مقابل السعر،
والاهتمام بالخدمات والإدارة والتشغيل داخل المشروعات.

والهدف هو بناء علاقة طويلة المدى مع العميل، مش مجرد إتمام عملية بيع

ليه تشتري أو تستثمر مع CCR Developments؟

اختيار CCR ممكن يكون مناسب للي بيدور على:

  • شركة بخبرة تتجاوز 40 سنة.
  • مشروعات في مناطق عمرانية رئيسية زي القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية.
  • تنوع بين السكني والتجاري والإداري والطبي.
  • مواقع استراتيجية.
  • خطط سداد متنوعة حسب كل مشروع.
  • مشروعات مدعومة بشركاء واستشاريين متخصصين.
  • تركيز على جودة التخطيط والتشغيل والقيمة طويلة المدى.

الخلاصة

CCR Developments بتبني خبرتها على مدار أكتر من 40 سنة، ومع انتقالها من شرق القاهرة والقاهرة الجديدة إلى العاصمة الإدارية، بتقدم مجموعة مشروعات مختلفة في طبيعتها لكن يجمعها هدف واحد: تقديم قيمة حقيقية من خلال الموقع والتخطيط والجودة والرؤية طويلة المدى.

ومن AYYAM Residence السكني في R8، إلى IDEN وCORE وFront Gate في العاصمة الإدارية، بتستمر الشركة في توسيع محفظتها وتقديم حلول عقارية تناسب احتياجات السكن والعمل والاستثمار.

لمعرفة عروض اكتر عن المشروعات الاستثمارية في العاصمة الادارية

للاطلاع على تحليلات مستقلة ومحدثة عن السوق العقاري في العاصمة الإدارية، يمكنك الرجوع إلى تقارير شركة JLL العالمية عبر الرابط التالي: