- Astra Rise Rayhaan by Rotana يقدم نموذجًا مختلفًا للاستثمار العقاري داخل العاصمة الإدارية الجديدة، حيث يجمع بين ملكية أصل فندقي، وإدارة تشغيلية متخصصة، وعلامة فندقية عالمية، بدلًا من النموذج التقليدي القائم على شراء وحدة وإدارتها أو تأجيرها بشكل فردي.
- فالمشروع يتيح للمستثمر امتلاك وحدة داخل فندق متكامل يعمل تحت علامة Rayhaan by Rotana، مع تولي Rotana Hotels & Resorts مسؤولية الإدارة والتشغيل، ليصبح الاستثمار مرتبطًا بأداء منظومة فندقية متكاملة تجمع بين الضيافة والتشغيل الاحترافي والعائد الاستثماري طويل الأجل.
ما هي شركة Astra Rise Developments؟
- تعد Astra Rise Developments من شركات التطوير العقاري التي تركز على تطوير المشروعات الفندقية الراقية والوجهات متعددة الاستخدامات Mixed-Use، إلى جانب الأصول العقارية التي تستهدف تحقيق عائد استثماري طويل الأجل.
- تمتلك الشركة خبرة تتجاوز 15 عامًا في مجال الإنشاءات، وتعتمد في مشروعاتها على الجمع بين الخبرة التنفيذية والتخطيط الاستثماري، مع التركيز على تطوير مشروعات تحقق قيمة طويلة الأجل للمستثمرين.
- وتعتمد استراتيجية الشركة على:
- خبرة إنشائية تتجاوز 15 عامًا.
- تنفيذ وتسليم مشروعات بنجاح.
- تطوير مشروعات فندقية ووجهات متعددة الاستخدامات.
- التركيز على احتياجات المستثمر.
- التخطيط الذكي لتعظيم قيمة الأصل العقاري.
- تطوير أصول تحقق أداءً وعوائد طويلة الأجل.
ما رؤية Astra Rise Developments؟
- تهدف الشركة إلى أن تصبح واحدة من الشركات الرائدة في تطوير الوجهات الفندقية التي تعمل تحت علامات تجارية عالمية في مصر والمنطقة.
- وترتكز رؤيتها على تحقيق قيمة استثمارية قوية للمستثمرين، إلى جانب تقديم تجربة ضيافة عالمية المستوى للنزلاء، من خلال التعاون مع شركات وعلامات تشغيل فندقي دولية.
ايه رسالة شركة Astra Rise Developments؟
- تعمل الشركة على تطوير مشروعات فندقية ومشروعات متعددة الاستخدامات بمستوى راقٍ، مع الاعتماد على التخطيط الاستثماري والتعاون مع شركات تشغيل متخصصة.
- كما تستهدف تعظيم العائد على الاستثمار ROI من خلال تطوير أصول مستدامة وقادرة على مواكبة متطلبات السوق مستقبلًا.
ما هو مشروع Astra Rise Rayhaan by Rotana؟
- Astra Rise Rayhaan by Rotana هو مشروع فندقي متعدد الاستخدامات يقع في منطقة MU7 بالعاصمة الإدارية الجديدة.
ويقدم المشروع مفهوم الملكية الفندقية، حيث يمتلك العميل وحدة داخل فندق متكامل يتم تشغيله وإدارته من خلال شركة متخصصة في إدارة الفنادق.
ويتكون المشروع من جزء تجاري في الأدوار الأولى، إلى جانب الجزء الفندقي الذي يعمل تحت علامة Rayhaan by Rotana.
وتتولى Rotana Hotels & Resorts إدارة وتشغيل الفندق.
ما المقصود بالملكية الفندقية في Astra Rise Rayhaan by Rotana؟
- يعتمد المشروع على فكرة امتلاك أصل داخل فندق حقيقي يعمل بصورة متكاملة، وليس مجرد شراء شقة فندقية يتم تأجيرها وإدارتها بشكل فردي.
- فالمستثمر يمتلك غرفة أو وحدة فندقية داخل الفندق، بينما تتولى جهة التشغيل إدارة الحجوزات والخدمات والتشغيل اليومي.
- ويستفيد المستثمر من:
- الإدارة الفندقية الاحترافية.
- قوة العلامة التجارية في جذب النزلاء.
- التشغيل المركزي للفندق.
- المشاركة في الأداء والعوائد الفندقية.
- عدم الحاجة إلى إدارة أو تأجير الوحدة بصورة فردية.
من هي شركة Rotana Hotels & Resorts؟
- تتولى Rotana Hotels & Resorts إدارة وتشغيل الجزء الفندقي داخل Astra Rise Rayhaan.
- وتعد Rotana من الشركات العاملة في قطاع الضيافة الفندقية في منطقة الشرق الأوسط، وتمتلك خبرة طويلة في إدارة وتشغيل الفنادق والمنتجعات.
- وتتمتع الشركة بحضور واسع في قطاع الضيافة، مع التركيز على تقديم خدمات فندقية وإدارة وتشغيل المنشآت تحت مجموعة من العلامات التجارية.
- ما أبرز أرقام Rotana؟
- تمتلك Rotana:
- أكثر من 100 منشأة فندقية.
- وجودًا في أكثر من 40 دولة.
- أكثر من 25 علامة تجارية.
- خبرة تتجاوز 30 عامًا في قطاع الضيافة.
أين يقع Astra Rise Rayhaan by Rotana؟
- يقع المشروع في منطقة MU7 بالعاصمة الإدارية الجديدة، بالقرب من عدد من المناطق والمعالم الرئيسية، منها:
- منطقة R2.
- منطقة R3.
- الحي الحكومي.
- الحي الثقافي.
- مدينة المعرفة.
- المدينة الرياضية.
- الطريق الدائري الإقليمي.
- النهر الأخضر.
- البرج الأيقوني.
- محطة المونوريل.
- كما يقع المشروع بالقرب من مناطق الأعمال والنشاط الرئيسية داخل العاصمة الإدارية الجديدة.
ما مساحة مشروع Astra Rise Rayhaan by Rotana؟
- يقام المشروع على مساحة تبلغ 6,424 مترًا مربعًا.
- وتبلغ نسبة المباني حوالي 30% من إجمالي مساحة الأرض، بينما يتكون المبنى من:
- دور أرضي + 7 أدوار.
كيف تم توزيع استخدامات مشروع Astra Rise Rayhaan by Rotana؟
- يضم المشروع استخدامات تجارية وفندقية، ويتم توزيعها كالتالي:
- الدور الأرضي: وحدات ومساحات تجارية Retail.
- الدور الأول: وحدات ومساحات تجارية Retail.
- من الدور الثاني حتى الدور السابع: الجزء الفندقي Rayhaan by Rotana.
كم عدد الغرف الفندقية داخل المشروع؟
- يضم الفندق 240 غرفة فندقية.
- ويبلغ متوسط مساحة الوحدة حوالي 54 مترًا مربعًا، مع تنوع في تصميمات ومساحات الغرف داخل الأدوار الفندقية.
- وتتولى Rotana إدارة وتشغيل الفندق وفق معايير الضيافة الفندقية.
ماذا يضم البدروم في المشروع؟
- يضم البدروم مجموعة من المساحات التشغيلية والخدمية، منها:
- مساحات انتظار السيارات.
- ممرات الحركة.
- السلالم والمصاعد.
- غرف الخدمات.
- المساحات التشغيلية المساندة للمشروع.
ما يضم الدور الأرضي؟
يضم الدور الأرضي:
- وحدات ومساحات تجارية.
- مداخل المشروع.
- ممرات الحركة.
- السلالم والمصاعد.
- مساحات مفتوحة.
- مناطق Landscape.
- الخدمات المرتبطة بالدور الأرضي.
ماذا يضم دور الاستقبال؟
- يضم دور الاستقبال المساحات المرتبطة بالتشغيل الفندقي واستقبال النزلاء، ومنها:
- منطقة الاستقبال.
- اللوبي.
- مساحات الجلوس والانتظار.
- مناطق الخدمات والتشغيل.
- المصاعد والسلالم.
- مساحات للضيافة والاجتماعات والخدمات الفندقية.
كيف تم تصميم الأدوار الفندقية؟
- تمتد الأدوار الفندقية من الدور الثاني حتى الدور السابع.
- وتضم هذه الأدوار:
- الغرف الفندقية.
- ممرات الحركة.
- المصاعد.
- السلالم.
- مساحات الخدمات الفندقية.
- مناطق مفتوحة ضمن التكوين المعماري للمشروع.
ما هو نظام Rental Pool في Astra Rise Rayhaan by Rotana؟
- يعتمد المشروع على نظام Rental Pool أو التجمع الإيجاري المركزي.
وتقوم فكرة النظام على تجميع إيرادات تشغيل الغرف الفندقية داخل تجمع مركزي، ثم توزيع العوائد على المستثمرين وفقًا لنسبة ملكية كل مستثمر.
بمعنى أن النموذج لا يعتمد فقط على عدد الليالي التي تم فيها إشغال غرفة المستثمر بشكل منفصل.
وتتم العملية بشكل عام كالتالي:
جميع غرف الفندق ← تجميع الإيرادات ← Rental Pool مركزي ← توزيع العوائد على المستثمرين.
ويعتمد النظام على مفهوم:
فندق واحد – أداء واحد – تجمع إيرادات واحد.
ما أهمية نظام Rental Pool للمستثمر؟
- يساعد نظام التجمع الإيجاري المركزي على ربط عائد المستثمر بالأداء العام للفندق بدلًا من الاعتماد على إشغال غرفة واحدة فقط.
- كما يعتمد الفندق على إدارة مركزية للإيرادات والتشغيل والحجوزات، وهو ما يسمح بإدارة الأداء الفندقي كوحدة واحدة.
- ومن أهم مزايا النظام:
- المشاركة في الأداء العام للفندق.
- إدارة مركزية للإيرادات.
- عدم الحاجة إلى تأجير الوحدة بصورة فردية.
- الاستفادة من منظومة تشغيل فندقية متكاملة.
- توزيع العوائد وفق نظام الملكية المعتمد.
هل يقدم المشروع عائدًا سنويًا مضمونًا؟
- يعتمد العائد داخل المشروع على الأداء الفعلي للتشغيل الفندقي.
- وتتأثر الإيرادات بعدة عوامل، منها:
- معدلات الإشغال.
- أسعار الإقامة.
- حجم الطلب.
- إدارة الإيرادات.
- أداء الفندق.
- ظروف السوق.
- ولذلك، لا يتم التعامل مع العائد باعتباره عائدًا سنويًا ثابتًا أو مضمونًا، وإنما يرتبط بنتائج التشغيل الفعلية.
ما العوامل التي يمكن أن تدعم العائد الاستثماري؟
- يعتمد النموذج الاستثماري للمشروع على مجموعة من العناصر، منها:
- الإدارة الفندقية المتخصصة.
- تحسين أسعار الإقامة اليومية.
- إدارة الإيرادات والحجوزات بصورة احترافية.
- الموقع داخل العاصمة الإدارية الجديدة.
- قرب المشروع من مناطق الأعمال والحكومة.
- العلامة الفندقية Rotana.
- الطلب المتوقع من قطاع الأعمال والضيافة.
- إمكانية نمو قيمة الأصل العقاري على المدى الطويل.
ما الخدمات والمرافق داخل Astra Rise Rayhaan by Rotana؟
- يضم الفندق مجموعة من الخدمات والمرافق المرتبطة بتجربة الضيافة، ومنها:
- حمام سباحة Infinity Pool.
- مطاعم وتجارب طعام متنوعة.
- خدمات Wellness & Fitness.
- خدمات راقية للنزلاء.
- مناطق للجلوس والاسترخاء.
- مرافق وتجارب ترفيهية.
- مساحات للاجتماعات والفعاليات.
- خدمات مخصصة لقطاع الأعمال والشركات.
انواع المرافق التي يقدمها الفندق لقطاع الأعمال؟
- يضم المشروع مجموعة من الخدمات والمساحات المناسبة لقطاع الأعمال، منها:
- قاعات ومساحات للاجتماعات.
- مناطق للعمل.
- مساحات للفعاليات.
- خدمات ضيافة للشركات.
- مرافق مناسبة لرجال الأعمال والزوار.
- ويدعم موقع المشروع داخل العاصمة الإدارية الجديدة استهداف شريحة زوار الأعمال والشركات والجهات المختلفة.
ما خدمات الأطعمة والمشروبات داخل المشروع؟
- تشمل خدمات الأطعمة والمشروبات:
- المطاعم.
- الكافيهات.
- البوفيهات.
- خدمات الطعام الفندقية.
- مناطق جلوس داخلية.
- مناطق جلوس خارجية.
ما مزايا برنامج الولاء المرتبط بـRotana؟
- يتضمن برنامج المزايا مجموعة من الخصومات والمكافآت، ومنها:
- معاملة خاصة لأعضاء VIP.
- خصم يصل إلى 50% على الطعام.
- خصم 20% على المشروبات.
- شهادة مجانية لتناول الطعام بقيمة 69 دولارًا أمريكيًا.
- إمكانية كسب واستخدام نقاط المكافآت.
- الحصول على 8 نقاط مقابل كل دولار أمريكي يتم إنفاقه.
ايه مميزات الإقامة؟
- تشمل المزايا:
- خصم 20% على الغرف.
- تجهيزات ومزايا VIP داخل الغرفة.
- إمكانية تسجيل المغادرة المتأخر حتى الساعة 6 مساءً وفق الشروط المعتمدة.
ما مزايا أسلوب الحياة والرفاهية؟
- تشمل المزايا:
- خصم 20% على عضوية Beach Club.
- مزايا مرتبطة بالشراكات وبرامج المكافآت.
- إمكانية مضاعفة المكافآت من خلال بعض شراكات شركات الطيران.
من هم شركاء مشروع Astra Rise Rayhaan by Rotana؟
- يضم المشروع عددًا من الشركاء المتخصصين، منهم:
- Astra Rise Developments: الشركة المطورة.
- Rotana Hotels & Resorts: الإدارة والتشغيل الفندقي.
- Rayhaan: العلامة الفندقية.
- Hafez Consultants: الاستشاري المعماري.
- A Plus: أحد شركاء الأعمال بالمشروع.
ما الذي يميز Astra Rise Rayhaan by Rotana؟
- يجمع المشروع بين عدد من العناصر الاستثمارية والتشغيلية، أهمها:
- موقع داخل MU7 بالعاصمة الإدارية الجديدة.
- قربه من مناطق الأعمال والحي الحكومي والمعالم الرئيسية.
- مشروع متعدد الاستخدامات.
- 240 غرفة فندقية.
- العمل تحت علامة Rayhaan.
- إدارة وتشغيل بواسطة Rotana.
- نموذج الملكية الفندقية.
- نظام Rental Pool المركزي.
- خدمات ومرافق فندقية متنوعة.
- الاعتماد على إدارة تشغيلية متخصصة.
- التركيز على الاستثمار طويل الأجل.
لمن يناسب الاستثمار في Astra Rise Rayhaan by Rotana؟
- يمكن أن يكون المشروع مناسبًا للمستثمر الذي يبحث عن:
- امتلاك أصل داخل فندق.
- الاستثمار في قطاع الضيافة.
- إدارة وتشغيل احترافي.
- عدم إدارة الوحدة بنفسه.
- نموذج Rental Pool.
- الاستثمار طويل الأجل.
- مشروع داخل العاصمة الإدارية الجديدة.
- أصل يعمل تحت علامة فندقية معروفة.
- ويظل من المهم قبل اتخاذ قرار الشراء مراجعة تفاصيل التعاقد، وآلية توزيع العوائد، ورسوم الإدارة والتشغيل، وحقوق المالك، وشروط الاستخدام، وجميع التفاصيل المالية والقانونية المرتبطة بالاستثمار.
مثال عن الاسعار وانظمة السداد في المشروع
- وحدة بمساحة 54 م² بإطلالة مباشرة على City View
- ما السعر؟
- السعر الأصلي 10,125,000 جنيه، ومع خصم 20% يصبح السعر 8,100,000 جنيه.
- ما نظام السداد؟
- مقدم 10% = 810,000 جنيه
- والباقي على 8 سنوات بأقساط ربع سنوية بقيمة 235,161 جنيه.
- ما الذي يجعلها فرصة مميزة؟
- مساحة عملية + إطلالة City View + خصم 20% + تقسيط مريح على 8 سنوات.
ما الخلاصة؟
- Astra Rise Rayhaan by Rotana يقدم نموذجًا للاستثمار في الأصول الفندقية داخل العاصمة الإدارية الجديدة، من خلال امتلاك وحدة داخل فندق متكامل يتم تشغيله وإدارته بواسطة Rotana Hotels & Resorts.
- ويجمع المشروع بين الموقع في MU7، والجزء التجاري، و240 غرفة فندقية، والعلامة الفندقية Rayhaan، ونظام Rental Pool الذي يعتمد على تجميع إيرادات التشغيل وتوزيع العوائد وفقًا لنسب الملكية.
- ويعتمد النموذج الاستثماري على الأداء الفعلي للفندق وإدارته وتشغيله، إلى جانب الموقع والطلب المتوقع على الضيافة وقطاع الأعمال داخل العاصمة الإدارية الجديدة.
لمعرفة المزيد عن تفاصيل الوحدات الفندقية في العاصمة الادارية NILE DEVELOPMENT
تقدم شركتنا وحدات استثمارية إدارية وتجارية في العاصمة الإدارية الجديدة والقاهرة الجديدة، مستندة إلى تحليلات سوقية صادرة عن JLL التي تؤكد في تقاريرها الدورية عن سوق العقارات في القاهرة نمو الطلب على المساحات الإدارية والتجارية وارتفاع معدلات الإشغال في المدن الجديدة.