Table Of Contents
- ما هي شركة مُرتقى للتطوير العقاري MURTAQA Developments؟
- ما الفكرة التي تأسست عليها شركة MURTAQA Developments؟
- الخبرات التي تستند إليها شركة مُرتقى؟
- ما هي شركة الأشراف للتطوير العقاري وما حجم خبرتها؟
- تعريف شركة منصات للتطوير العقاري وما أبرز مشروعاتها؟
- من هم أبرز شركاء MURTAQA Developments في تنفيذ مشروعاتها؟
- من هو أحمد أمين مسعود؟
- ما هي أبرز استثمارات وخبرات أحمد أمين مسعود؟
- كيف ساهمت خبرة أحمد أمين مسعود في بناء MURTAQA Developments؟
- سابقة أعمال شركة مُرتقى للتطوير العقاري؟
- ما هو مشروع Murtaqa Compound؟
- ما هو مشروع The Que من مُرتقى؟
- أين يقع The Que في القاهرة الجديدة؟
- ما مساحة مشروع The Que وكيف تم تقسيمه؟
- من هو الاستشاري المعماري لمشروع The Que؟
- ما أنواع الوحدات الموجودة في The Que؟
- أمثلة أسعار الوحدات التجارية في The Que؟
- ما أنظمة السداد المتاحة في The Que؟
- كيف سيتم تسليم وحدات The Que؟
- لماذا يعتبر موقع The Que عاملًا مهمًا للاستثمار؟
- كيف يجمع The Que بين التجاري والإداري والطبي؟
- ما الذي يجعل The Que مختلفًا عن المشروعات التقليدية؟
- لماذا قد يهتم المستثمر بمشروع The Que؟
- في النهاية.. ماذا تقدم مُرتقى للسوق العقاري المصري؟
ما هي شركة مُرتقى للتطوير العقاري MURTAQA Developments؟
- MURTAQA Developments تدخل مُرتقى السوق العقاري المصري برؤية تقوم على تقديم تجربة مختلفة في التطوير العقاري، مستندة إلى مفهوم واضح تعبر عنه من خلال شعارها:
- BUILT WITH A DIFFERENT MINDSET
- «نبني بعقلية مختلفة».
- ولا تعتمد فلسفة مُرتقى على فكرة إنشاء عدد أكبر من المشروعات فقط، وإنما على اتخاذ قرارات مدروسة في كل مرحلة من مراحل التطوير، بداية من اختيار الأرض والموقع، مرورًا بالتخطيط والتصميم، وصولًا إلى التنفيذ والتسليم.
- وتؤمن الشركة بأن المشروع العقاري الناجح لا يُقاس فقط بحجمه أو عدد وحداته، وإنما بمدى قدرته على تقديم قيمة حقيقية للمستخدم والمستثمر، وهو ما يدفعها إلى التركيز على جودة المنتج، ودراسة احتياجات العملاء، واختيار المواقع والشركاء بعناية.
- وتسعى مُرتقى من خلال مشروعاتها إلى بناء علامة عقارية طويلة الأجل تقوم على الثقة والجودة، وليس على التوسع السريع فقط.
ما الفكرة التي تأسست عليها شركة MURTAQA Developments؟
- انطلقت مُرتقى من رؤية ترى أن السوق العقاري لا يحتاج دائمًا إلى مشروعات أكثر، وإنما إلى قرارات تطوير أفضل.
- ولهذا تركز الشركة على إعادة التفكير في التفاصيل التي تصنع التجربة العقارية، بداية من طبيعة الموقع وتوزيع الاستخدامات وحتى طريقة استخدام العملاء للمشروع بعد تشغيله.
- وتقوم فلسفة مُرتقى على خمسة مبادئ رئيسية:
- اتخاذ القرارات الصعبة عندما تكون ضرورية للحفاظ على الجودة.
- تحدي الأساليب التقليدية والبحث عن حلول أفضل.
- وضع احتياجات الإنسان في قلب عملية التطوير.
- اختيار شركاء قادرين على رفع مستوى المشروع.
- تحمل مسؤولية النتيجة النهائية للمشروع.
- ومن هنا جاء شعار Built With A Different Mindset ليعبر عن طريقة التفكير التي تريد الشركة أن تُعرف بها في السوق.
الخبرات التي تستند إليها شركة مُرتقى؟
- رغم أن مُرتقى تقدم نفسها برؤية وهوية مستقلة، فإنها تستند إلى خبرات متراكمة في السوق العقاري من خلال منظومة من الشركات الشقيقة والخبرات المرتبطة بها.
- ومن أبرز هذه الشركات:
- Al Ashraaf Developments – الأشراف للتطوير العقاري
- Menassat Developments – منصات للتطوير العقاري
- وتوفر هذه المنظومة خبرات ممتدة في مجالات تطوير الأراضي، وتنفيذ وتسليم المشروعات، والتخطيط، والتعامل مع العملاء، إلى جانب الخبرات الاستثمارية والإدارية.
- وبالتالي، تأتي مُرتقى إلى السوق بخبرة متراكمة خلف علامتها، مع تقديم فلسفتها الخاصة في التطوير العقاري.
ما هي شركة الأشراف للتطوير العقاري وما حجم خبرتها؟
- تُعد Al Ashraaf Developments – الأشراف للتطوير العقاري من أقدم الكيانات المرتبطة بمنظومة مُرتقى، حيث بدأت نشاطها في السوق المصري عام 1980.
- وامتدت خبرة الشركة عبر ثلاثة أجيال، لتصبح سابقة أعمالها أحد العناصر المهمة في الخبرة التي تستند إليها منظومة مُرتقى.
- ووفقًا للبيانات الخاصة بالشركة، تتضمن محفظتها:
- أكثر من 280 مشروعًا تم تنفيذها وتسليمها في مصر.
- محفظة أراضٍ تبلغ حوالي مليون متر مربع.
- أكثر من 5,000 عميل.
- وتعكس هذه الأرقام خبرة طويلة في دورة التطوير العقاري، بداية من الأرض وحتى التنفيذ والتسليم.
تعريف شركة منصات للتطوير العقاري وما أبرز مشروعاتها؟
- تمثل Menassat Developments – منصات للتطوير العقاري جانبًا آخر من الخبرات المرتبطة بمنظومة مُرتقى.
- وتضم محفظة الشركة عددًا من المشروعات في القاهرة، من أبرزها:
- Podia Tower
- Axle
- Begonia
- Eclipse
- Valory
- وتتنوع مشروعات منصات بين المنتجات العقارية التجارية والإدارية وغيرها من الاستخدامات، بما يعكس خبرة في تطوير مشروعات موجهة لمختلف شرائح المستثمرين والعملاء.
من هم أبرز شركاء MURTAQA Developments في تنفيذ مشروعاتها؟
- تعتمد مُرتقى على التعاون مع مجموعة من الشركات والاستشاريين المتخصصين في مجالات التصميم والهندسة والتخطيط وإدارة المشروعات.
- ومن أبرز الأسماء المرتبطة بمنظومة الشراكات:
- Pinnacle Design Studios
- ACE Moharram.Bakhoum
- YBA
- Raef Fahmy Architects
- Azure Planning & Architecture
- LDP + Partners
- Inversio
- Renovation – Eslam Sedik Engineering Consultancy
- كما تضم قائمة الشركاء والعلامات المرتبطة بالمجموعة أسماء في مجالات مختلفة، من بينها Holiday Inn by IHG، TotalEnergies، OLA Energy، e&، BirdNest، NUTSHELL وThree Arrows.
- ويعكس هذا التنوع توجه الشركة إلى الاستعانة بخبرات متخصصة بدلًا من الاعتماد على منظومة تنفيذية واحدة فقط.
من هو أحمد أمين مسعود؟
- بعد التعرف على شركة مُرتقى والخبرات التي تستند إليها، يأتي أحمد أمين مسعود باعتباره أحد أبرز الأسماء المرتبطة بقيادة الشركة ومنظومتها الاستثمارية.
- ويمتلك أحمد أمين مسعود خبرة طويلة في مجال التطوير والاستثمار العقاري، إلى جانب خبرات واستثمارات في قطاعات أخرى، وهو ما يمنحه خلفية متنوعة تجمع بين التطوير العقاري والمقاولات والطاقة والاستثمار.
- وتتجاوز خبرته في القطاع العقاري 25 عامًا، ما يجعله صاحب خبرة ممتدة في السوق وفهم احتياجاته وتحولاته.
ما هي أبرز استثمارات وخبرات أحمد أمين مسعود؟
- لا تقتصر خبرة أحمد أمين مسعود على التطوير العقاري، وإنما تمتد إلى عدد من القطاعات الاستراتيجية.
- ففي قطاع الطاقة، ترتبط استثماراته بامتلاك وتشغيل 6 محطات OLA Energy في منطقة التجمع الخامس، إلى جانب محطة TotalEnergies على طريق النصر.
- وفي قطاع المقاولات، ترتبط خبراته بشركة Devcon للمقاولات، التي تعمل ضمن شركات المقاولات المصنفة في الفئة الأولى، وتشارك في تنفيذ عدد من المشروعات.
- أما في القطاع العقاري، فتظهر خبرته من خلال ارتباطه بشركات مثل الأشراف للتطوير العقاري، منصات للتطوير العقاري ومُرتقى للتطوير العقاري.
- ويعكس هذا التنوع خلفية استثمارية تتجاوز نشاط التطوير العقاري وحده.
كيف ساهمت خبرة أحمد أمين مسعود في بناء MURTAQA Developments؟
- تنعكس الخبرة الاستثمارية والتطويرية على طبيعة القرارات التي تتخذها الشركة، خاصة فيما يتعلق باختيار الأراضي والمواقع وتحديد نوعية المشروعات المستهدفة.
- وتتبنى مُرتقى توجهًا يركز على اختيار المواقع المميزة، وتطوير مشروعات ذات قيمة استثمارية، والاستعانة بخبرات هندسية وتصميمية متخصصة.
- كما تستفيد الشركة من الخبرات المتراكمة لدى الكيانات المرتبطة بها، وهو ما يمنحها قاعدة عملية تستند إليها في تنفيذ مشروعاتها الجديدة.
سابقة أعمال شركة مُرتقى للتطوير العقاري؟
- تتضمن سابقة أعمال مُرتقى مشروعات سكنية وتجارية وإدارية، ويأتي من بينها مشروع Murtaqa Compound في مدينة العبور.
- ويمثل المشروع الجانب السكني من تجربة الشركة، بينما يمثل The Que توجهًا مختلفًا نحو قطاع المشروعات متعددة الاستخدامات في القاهرة الجديدة.
- وتعكس هذه المشروعات انتقال مُرتقى بين أكثر من نوع من المنتجات العقارية، مع الحفاظ على فلسفتها القائمة على اختيار الموقع والتخطيط المدروس.
ما هو مشروع Murtaqa Compound؟
- يأتي Murtaqa Compound ضمن المشروعات السكنية المرتبطة باسم مُرتقى، ويقع في مدينة العبور.
- ويعكس المشروع توجه الشركة في القطاع السكني نحو إنشاء مجتمع يتميز بانخفاض الكثافة والتركيز على المساحات المفتوحة وطبيعة الحياة داخل المشروع.
- ويمثل هذا المشروع إحدى التجارب التي تسبق توجه الشركة الحالي في قطاع المشروعات التجارية والإدارية والطبية.
ما هو مشروع The Que من مُرتقى؟
- يمثل The Que أحد أبرز مشروعات مُرتقى الحالية، وهو مشروع متعدد الاستخدامات يقع مباشرة على محور جمال عبد الناصر في القاهرة الجديدة.
- ويحمل المشروع مفهوم:
- THE QUE – Entertainment Business District
- ويجمع بين الاستخدامات:
- التجارية.
- الإدارية.
- الطبية.
- المطاعم والكافيهات.
- ويأتي المشروع ليقدم وجهة تجمع بين العمل والخدمات والتسوق والترفيه في موقع واحد.
أين يقع The Que في القاهرة الجديدة؟
- يقع The Que مباشرة على محور جمال عبد الناصر، بالقرب من منطقة النرجس والتجمع الثالث.
- ويتميز الموقع بقربه من عدد من المحاور والمناطق الرئيسية في القاهرة الجديدة، من بينها:
- حوالي دقيقة من محور محمد نجيب.
- حوالي 4 دقائق من الدائري.
- حوالي 7 دقائق من الجامعة الأمريكية.
- حوالي 9 دقائق من الجولدن سكوير.
- حوالي 10 دقائق من طريق السويس.
- ويمنح هذا الموقع المشروع ميزة مهمة، خصوصًا بالنسبة للأنشطة التجارية والإدارية والطبية التي تعتمد بشكل أساسي على سهولة الوصول والحركة اليومية.
ما مساحة مشروع The Que وكيف تم تقسيمه؟
- يقام The Que على مساحة حوالي 7 أفدنة.
- ويتكون المشروع من 13 مبنى، موزعة إلى:
- 6 مبانٍ Mixed Use تضم التجاري والإداري والطبي.
- 7 مبانٍ Retail.
- كما تم تخصيص أكثر من 70% من مساحة المشروع للمساحات المفتوحة والـ Open View.
- ويضم المشروع كذلك جراجًا تحت الأرض مكونًا من 4 أدوار لخدمة المشروع بالكامل.
من هو الاستشاري المعماري لمشروع The Que؟
- تم تصميم المشروع بواسطة Raef Fahmy Architects – رائف فهمي معماريون.
- ويعتمد التصميم على فكرة المصاطب والارتفاعات المتدرجة، مع الاستفادة من طبيعة الأرض في تشكيل المشروع.
- وتظهر الفكرة المعمارية من خلال:
- Urban Steps.
- Terraces.
- Amphitheater.
- المساحات المفتوحة.
- المناطق المجتمعية.
- كما تصل الارتفاعات على محور جمال عبد الناصر إلى حوالي 14 مترًا، بما يمنح المشروع حضورًا واضحًا على المحور.
ما أنواع الوحدات الموجودة في The Que؟
- يقدم المشروع مجموعة متنوعة من الوحدات التي تخدم الأنشطة التجارية والإدارية والطبية.
- الوحدات التجارية
- تبدأ المساحات المتاحة وفق الطرح الحالي من حوالي 31 مترًا مربعًا، وتبدأ الأسعار من حوالي 10,750,000 جنيه.
- الوحدات الإدارية
- تبدأ المساحات من حوالي 45 مترًا مربعًا، وتبدأ الأسعار من حوالي 6,600,000 جنيه.
- الوحدات الطبية
- تبدأ المساحات من حوالي 45 مترًا مربعًا، وتبدأ الأسعار من حوالي 6,600,000 جنيه.
- وتختلف الأسعار حسب المساحة وموقع الوحدة والدور ونوع النشاط.
أمثلة أسعار الوحدات التجارية في The Que؟
- تتوافر داخل المشروع مساحات تجارية متعددة، ومن أمثلة الأسعار المطروحة:
- 37 م²: حوالي 10,725,000 جنيه.
- 42 م²: حوالي 12,600,000 جنيه.
- 55 م²: حوالي 15,125,000 جنيه.
- 61 م²: حوالي 16,775,000 جنيه.
- وتختلف الأسعار والتوافر وفقًا للمخزون المتاح وتوقيت الحجز.
ما أنظمة السداد المتاحة في The Que؟
- تقدم مُرتقى أنظمة سداد طويلة المدى، ومن أبرزها:
- 5% مقدم وتقسيط على 8 سنوات.
- كما كان متاحًا:
- 10% مقدم وتقسيط على 10 سنوات بأقساط متساوية.
- وبحسب آخر تحديث، من المقرر إلغاء نظام 10% مقدم على 10 سنوات بداية من 1 سبتمبر 2026، ليصبح النظام:
- 10% مقدم وتقسيط على 8 سنوات.
- ولذلك يجب مراجعة نظام السداد المتاح وقت الحجز، خاصة مع إمكانية تحديث الأسعار والأنظمة البيعية.
كيف سيتم تسليم وحدات The Que؟
- وفقًا لآخر تحديثات المشروع، أصبح نظام التسليم White Box بدلًا من نظام Fully Finished + ACs.
- ويمنح نظام White Box المستثمر مساحة أكبر لتجهيز الوحدة وفقًا لطبيعة النشاط، سواء كانت تجارية أو إدارية أو طبية، بدلًا من الالتزام بتشطيب موحد لجميع الوحدات.
لماذا يعتبر موقع The Que عاملًا مهمًا للاستثمار؟
- يُعد الموقع أحد أهم عناصر المشروع، حيث يقع The Que مباشرة على محور جمال عبد الناصر في القاهرة الجديدة.
- وتزداد أهمية الموقع مع قربه من مناطق سكنية ومحاور رئيسية، بالإضافة إلى الجامعة الأمريكية والجولدن سكوير وطريق السويس.
- وبالنسبة للوحدات التجارية والإدارية والطبية، فإن سهولة الوصول ووضوح الموقع وحركة العملاء تعد من العوامل الأساسية التي تؤثر في القيمة التشغيلية والاستثمارية للمشروع.
كيف يجمع The Que بين التجاري والإداري والطبي؟
- يعتمد المشروع على مفهوم Mixed-Use، حيث لا يتم تخصيصه لنشاط واحد فقط.
- فوجود الوحدات التجارية يوفر الخدمات والأنشطة، بينما تخدم الوحدات الإدارية الشركات وأصحاب الأعمال، وتضيف الوحدات الطبية نشاطًا خدميًا مستمرًا.
- كما تدعم المطاعم والكافيهات والمناطق المفتوحة الجانب الترفيهي للمشروع، ليصبح The Que وجهة متكاملة بدلًا من كونه مجرد مبانٍ تحتوي على وحدات منفصلة.
ما الذي يجعل The Que مختلفًا عن المشروعات التقليدية؟
- الاختلاف في The Que لا يعتمد فقط على التصميم، وإنما على طريقة تخطيط المشروع بالكامل.
- فالمشروع يجمع بين:
- موقع مباشر على محور رئيسي + تنوع الاستخدامات + مساحات مفتوحة واسعة + تصميم متدرج + وحدات تجارية وإدارية وطبية + أنظمة سداد طويلة.
- كما أن فلسفة مُرتقى نفسها تقوم على دراسة المشروع من منظور المستخدم، وليس من منظور بيع الوحدة فقط.
- وهذا يجعل تجربة المشروع جزءًا من المنتج العقاري الذي تقدمه الشركة.
لماذا قد يهتم المستثمر بمشروع The Que؟
- يمكن للمستثمر النظر إلى The Que من خلال مجموعة من العوامل التي تجتمع في المشروع:
- الموقع:
- على محور جمال عبد الناصر مباشرة.
- تنوع الأنشطة:
- تجاري وإداري وطبي وF&B.
- التصميم:
- تصميم متدرج يعتمد على المصاطب والمساحات المفتوحة.
- المساحات:
- خيارات متنوعة تبدأ من مساحات صغيرة نسبيًا.
- السداد:
- أنظمة تمتد لسنوات طويلة.
- الخبرة:
- المشروع يأتي ضمن منظومة يقف خلفها تاريخ من الخبرات في التطوير العقاري والاستثمار.
في النهاية.. ماذا تقدم مُرتقى للسوق العقاري المصري؟
- تقدم مُرتقى نموذجًا لتطوير عقاري يعتمد على الجمع بين الخبرة المتراكمة والرؤية الجديدة.
- فالشركة تمتلك خلفية مرتبطة بأسماء لها تاريخ في السوق مثل الأشراف ومنصات، بينما يقودها أحمد أمين مسعود بخبرة متنوعة في التطوير والاستثمار والمقاولات والطاقة.
- وتأتي The Que كخطوة مهمة في مسيرة الشركة، من خلال مشروع متعدد الاستخدامات في القاهرة الجديدة يجمع بين التجاري والإداري والطبي والترفيهي.
- ومع موقعه المباشر على محور جمال عبد الناصر، ومساحته التي تبلغ حوالي 7 أفدنة، وتصميمه المتدرج، ومساحاته المفتوحة، وتنوع وحداته وأنظمة السداد، يمثل المشروع التطبيق العملي لفلسفة مُرتقى:
- BUILT WITH A DIFFERENT MINDSET
- أي أن الاختلاف لا يبدأ من شكل المشروع فقط، وإنما من العقلية التي تقف وراء تطويره.
لمعرفة المزيد من التفاصيل عن مشروعات القاهرة الجديدة
تقدم شركتنا وحدات استثمارية إدارية وتجارية في العاصمة الإدارية الجديدة والقاهرة الجديدة، مستندة إلى تحليلات سوقية صادرة عن JLL التي تؤكد في تقاريرها الدورية عن سوق العقارات في القاهرة نمو الطلب على المساحات الإدارية والتجارية وارتفاع معدلات الإشغال في المدن الجديدة.