نبذة عن شركة Margins Developments
تعتبر Margins Developments واحدة من الشركات العقارية الصاعدة بقوة في السوق المصري، والتي استطاعت خلال فترة قصيرة أن تضع لنفسها مكانة مميزة وسط كبار المطورين. يقود الشركة المالك المهندس محمد العصار، والرئيس التنفيذي المهندس أشرف شاهين، بخبرة ورؤية تعتمد على تنفيذ مشروعات ذات قيمة استثمارية حقيقية، مع التركيز على المعايير الدولية في التصميم والجودة.
تعمل الشركة تحت مظلة مجموعة متنوعة من الشركات التابعة لها في مجالات الصناعة، الطب، الاستيراد والتصدير، والإنشاءات، مما يمنحها قوة مالية وخبرة تشغيلية متكاملة تدعم استدامة مشروعاتها.
شركاء النجاح
لا تعتمد Margins Developments على خبرتها الداخلية فقط، بل تعقد شراكات استراتيجية مع مؤسسات عالمية لتقديم قيمة مضافة:
- Minor Hotels Group: تدير أكثر من 530 فندق عالمي، وهي المسؤولة عن إدارة فندق Oaks Egypt بالعاصمة الإدارية، ليكون أول فندق يحمل العلامة التجارية Oaks في مصر.
- Marriott International – Sheraton: لإدارة مشروع Sheraton Residences، ليصبح أول كومباوند فلل فندقية في الشرق الأوسط يحمل علامة Sheraton.
- Creative Kingdom: المكتب الاستشاري العالمي الذي نفذ مخططات كبرى مثل Palm Island وWorld Island في دبي، بالإضافة إلى Marrassi في مصر.
- MMAC: الشركة المتخصصة في تنفيذ غرف فندقية عالمية، وتولت أعمال التشطيب الداخلي لمشروع Oaks Egypt بما يتوافق مع معايير Oaks العالمية.
- COVE Consultancy: مكتب استشاري محلي تحت إشراف المهندس مصطفى عمر، يشتهر بتصميم المباني الأيقونية والمعمار الحديث.
مشروعات شركة Margins Developments
ZIA Business Complex – العاصمة الإدارية
- الموقع: قلب ميدان الداون تاون، بإطلالة مباشرة على فندق الماسة والبرج الأيقوني.
- التميز: أول مبنى إداري وتجاري وطبي في مصر حاصل على شهادة WELL Building Standard العالمية، التي تركز على الصحة وجودة الحياة داخل المباني.
- التصميم: مبنى G+10، يضم جراجات، أدوار تجارية، طبية، إدارية، وخدمات.
- المرافق: 6 مصاعد حديثة، قاعات اجتماعات، جيم، تراك جري على الروف، مطاعم، أماكن لشحن السيارات الكهربائية، ومعالجات مياه.
- الاستلام: ديسمبر 2025 كامل التشطيب مع التكييفات.
Oaks Egypt New Capital – العاصمة الإدارية
- أول فندق شقق فندقية بعلامة تجارية حقيقية في العاصمة الإدارية.
- جزء من مجموعة Minor Hotels العالمية (Oaks Hotels & Resorts – الفرع رقم 65 عالميًا والأول في مصر).
- موقعه أمام Central Park (40 فدان) وبالقرب من الأبراج السياحية والنهر الأخضر.
- مواصفات: وحدات متشطبة بالكامل بأثاث فندقي وأجهزة كهربائية، مع خدمات فندقية 24/7.
- الاستثمار: يعمل بنظام “الوعاء الإيجاري”، حيث يتم توزيع أرباح الفندق على جميع الملاك بنسبة مساحتهم وفيو وحداتهم.
- عقد تشغيل لمدة 25 عامًا بالدولار، ما يضمن استمرارية العائد الاستثماري.
- الاستلام: يونيو 2028.
Sheraton Residences – Mostakbal City
- أول كومباوند فلل فندقية بالشرق الأوسط بعلامة Sheraton.
- بيضم فلل مستقلة، توين هاوس، وتاون هاوس.
- بيجمع بين الخصوصية والفخامة مع إدارة فندقية عالمية.
Lusail Residence – New Cairo
- كمباوند سكني متكامل في التجمع السادس بجوار Marakez.
- يمتد على مساحة 30 فدان بنسبة بنائية 16% فقط، والباقي مساحات خضراء.
- مرافق متكاملة: فندق 5 نجوم، حمامات سباحة (بما فيها للسيدات والأطفال)، ملاعب Paddle، نادي رياضي، مساحات للـ Yoga، مطاعم وكافيهات، مركز ثقافي، حضانة، مسارات جري ودراجات.
- الوحدات: شقق بمساحات تبدأ من 125 م²، ودوبلكسات ولوفتس تصل حتى 296 م².
- الاستلام: يونيو 2029، مع خيارات نصف تشطيب أو تشطيب كامل.
الرؤية
تسعى Margins Developments إلى أن تصبح رائدة في قطاع التطوير العقاري عبر تقديم مشروعات مبتكرة تتماشى مع المعايير العالمية. الرؤية تركز على الدمج بين الراحة والرفاهية، وتوفير قيمة استثمارية طويلة الأمد. كما تهدف إلى تعزيز مكانة القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية كوجهة استثمارية وسكنية عالمية.
أنظمة السداد
- ZIA Business Complex: مقدم 30% وتقسيط حتى 3 سنوات.
- Oaks Egypt: مقدم يبدأ من 5% وتقسيط حتى 7 سنوات.
- Sheraton Residences: مقدم يبدأ من 5% حتى 8 سنوات أو 10% حتى 10 سنوات، مع خصومات للكاش تصل إلى 40%.
- Lusail Residence: مقدم يبدأ من 5% وتقسيط حتى 10 سنوات، مع خصومات للكاش تصل إلى 30–40%.
الإعلان عن الوحدات
- الوحدات المطروحة تشمل: إدارية، طبية، تجارية، فندقية، وسكنية.
- الأسعار تبدأ من حوالي 7.5 مليون جنيه في Lusail، وتصل إلى أكثر من 75 مليون جنيه في Sheraton Residences.
- الوحدات تسلَّم كاملة التشطيب أو نصف تشطيب وفق طبيعة المشروع.
مميزات الشراء من Margins Developments
- التعاون مع علامات تجارية عالمية تمنح المشروعات قوة وموثوقية (Sheraton، Oaks).
- مواقع استراتيجية بعناية في قلب العاصمة الإدارية ومستقبل سيتي والتجمع السادس.
- مشروعات متنوعة تلبي جميع الفئات من الإداري إلى السكني الفاخر والفندقي.
- جودة بناء وتشطيبات وفق معايير دولية.
- أنظمة استثمارية مبتكرة تضمن عوائد ثابتة مثل نظام الوعاء الإيجاري.
- خطط سداد مرنة تناسب احتياجات المستثمرين والمشترين.
- وجود إدارة فندقية وخدمية عالمية تضمن تشغيل المشروعات بجودة عالية بعد التسليم.
عيوب شركة Margins Developments
- التركيز الجغرافي المحدود: أغلب مشروعات الشركة متمركزة في مناطق معينة زي القاهرة الجديدة والعاصمة، وده ممكن يقلل فرص العملاء اللي بيدوروا على استثمار أو سكن في مناطق تانية زي أكتوبر أو الساحل.
- قلة التنوع في طبيعة المشروعات: الشركة بتركز بشكل أساسي على الكومباوندات السكنية والمشروعات التجارية، لكن لسه ما اتجهتش بقوة لمجالات زي السياحة الساحلية أو المشروعات الإدارية الضخمة جدًا اللي بتكون أيقونية.
لمعرفة عروض اكتر عن المشروعات الاستثمارية في العاصمة الادارية والقاهرة الجديدة
“تقدم شركتنا وحدات سكنية وتجارية وإدارية في العاصمة الإدارية الجديدة والقاهرة الجديدة، مدعومة بفرص استثمارية واعدة وسوق مستقر. ووفقًا لتقرير صادر عن Colliers International، فقد شهد السوق العقاري في القاهرة نموًا قدره 12.4% على أساس سنوي في عام 2024، مع عوائد إيجارية تراوحت بين 6.5 و8.2% في المناطق الجديدة