أيهما أفضل للاستثمار: المشروعات التجارية ولا العقارات؟
(وليه دايمًا العقار بيكسب في الآخر؟)
في وقت الأزمات الاقتصادية والظروف اللي بقت فيها القرارات المالية محسوبة بالورقة والقلم، ناس كتير بتقف قدام سؤال مهم: أستثمر في مشروع تجاري خاص ولا أشتري عقار؟
السؤال ده يمكن شكله بسيط، لكن إجابته محتاجة تفكير في عوامل كتير، أهمها: الأمان، العائد، الاستقرار، والمخاطر.
أولًا: الاستثمار في المشروعات التجارية Commercial Projects V Real Estate
المشروعات التجارية دايمًا ليها سحرها، لأنها بتحقق أرباح ممكن تكون كبيرة لو نجحت، وبتديك إحساس إنك بتبني كيان ليك. لكن الحقيقة اللي مينفعش نتجاهلها إن المشروع الخاص محتاج خبرة ومجهود ومتابعة يومية، غير إنه معرض لمخاطر كتير خارجة عن إرادتك.
أهم المخاطر اللي بتواجه أي مشروع تجاري:
- تغير السوق والمنافسة: أي نشاط تجاري داخل في منافسة شرسة كل يوم، ونجاحك مش مضمون حتى لو كان المشروع كويس.
- ارتفاع التكاليف: أسعار الخامات، الرواتب، الضرائب، الإيجارات، كلها مصاريف بتزيد مع الوقت.
- عدم الاستقرار: المشروع ممكن يتأثر بأي أزمة اقتصادية، تضخم، تغير في سعر العملة، أو حتى تغير في قانون.
- الاحتياج الدائم للإدارة والمتابعة: مشروعك محتاج منك تكون متواجد ومتابع كل صغيرة وكبيرة علشان تضمن استمراره.
- المخاطرة في الأرباح: شهر تكسب فيه، وشهر تخسر. مفيش عائد ثابت مضمون.
ثانيًا: الاستثمار في العقاراتCommercial Projects V Real Estate
أما لو جينا نبص للعقار، هنلاقي الوضع مختلف تمامًا.
العقار بطبيعته استثمار طويل الأمد، دايمًا قيمته محفوظة، ودايمًا بيحققلك نوعين من العوائد:
- عائد شهري أو سنوي من الإيجار.
- زيادة في سعر الأصل مع مرور الوقت.
ليه العقار هو الاستثمار الأذكى؟
- أصل ثابت ملموس مش ورق ولا وعود: العقار دايمًا في أرض وحيط، قيمته موجودة مهما حصل حوالين منك.
- العقار دايمًا بيزيد قيمته: بمرور الوقت، الأسعار بترتفع، والمناطق بتتطور، والعرض بيقل، فبتلاقي نفسك كسبان حتى لو مش بتبيع دلوقتي.
- عائد ثابت مضمون من الإيجار: سواء سكني أو تجاري، الإيجارات مصدر دخل شهري مريح ومنتظم.
- أمان وقت الأزمات: لما السوق يتعب، والناس تخسر فلوسها في مشاريع أو بورصة أو عملة، هتلاقي اللي معاه عقار واقف ثابت.
- مش محتاج إدارة يومية: مش لازم تبقى متابع كل يوم، لو معاك وحدة إيجارها كويس، دخلك بيجيلك وانت قاعد في مكانك.
- ورقة مضمونة للتأمين على المستقبل: أي حد عايز يسيب حاجة لأولاده، دايمًا بيفكر في شقة، قطعة أرض، محل.. مش في مشروع قد ينجح أو لا.
مقارنة بسيطة بين المشروع التجاري والعقار:Commercial Projects V Real Estate
لو بتحب المجازفة وبتعرف تدير مشروع بإيدك، ممكن تفكر في التجارة. لكن لو بتدور على استثمار مضمون يحافظ على فلوسك، ويديك عائد ثابت ومستقبل مطمن، يبقى مفيش بعد العقار.
الأرض عمرها ما بتقل، والطلب على السكن دايمًا موجود، والأسعار على طول في ارتفاع حتى لو ببطء.
العقار بيكسبك وانت نايم.. المشروع محتاجك واقف على رجلك 24 ساعة.
في الاستثمار.. اختار الطريق اللي يطمنك مش اللي يقلقك.
العقار.. أمان، عائد، ومستقبل مضمون.
حسب تقارير شركة JLL El Attal Holding، السوق العقاري المصري وخصوصًا مناطق زي القاهرة الجديدة بيشهد نمو مستمر نتيجة الطلب المتزايد على السكن الفاخر والاستثمار طويل المدى. اطلع على التقرير