- Al Borouj Misr Developments.. من المقاولات للتطوير العقاري وصناعة قيمة حقيقية في السوق المصري
- مين هي شركة Al Borouj Misr Developments؟
- مين قيادات شركة Al Borouj Misr؟
- إيه المهمة الأساسية للشركة؟
- مين شركاء النجاح؟
- إيه أهم مشروعات Al Borouj Misr Developments المتاحة حاليًا؟
- 1. FCC – Future Commercial Center
- 2. 6ixty Heliopolis
- 3. The Red Residence
- 4. Bianchi Ilios – North Coast
- 5.6ixty Iconic Tower
- 6. 6ixty Walk 3
- 7. Heaven Hills – Ain Sokhna
- 8. Ladera Ras Sedr
- 9. Ladera El Sokhna
- وإيه رؤية Al Borouj Misr Developments؟
- الشركة بتلتزم بإيه؟
- إيه القيم اللي بتعتمد عليها الشركة؟
- إيه فلسفة Al Borouj Misr Developmentsفي مشروعاتها؟
- إيه اللي يميز Al Borouj Misr Developmentsعن غيرها؟
- هل مشروعات الشركة مناسبة للسكن ولا الاستثمار؟
- ليه ممكن أختار Al Borouj Misr Developmentsللاستثمار؟
- إيه اللي لازم تاخد بالك منه قبل شراء أي وحدة؟
- طب إيه أهم حاجة المستثمر يبص عليها قبل شراء وحدة من ABM؟
- وفي النهاية.. هل Al Borouj Misr تستحق الدراسة كمطور؟
Al Borouj Misr Developments.. من المقاولات للتطوير العقاري وصناعة قيمة حقيقية في السوق المصري
مين هي شركة Al Borouj Misr Developments؟
Al Borouj Misr Developments – ABM هي شركة بدأت رحلتها في قطاع المقاولات سنة 2006، وبعد سنوات من الخبرة في الإنشاءات والشراكات مع كبار المطورين والجهات العاملة في السوق، اتجهت للتطوير العقاري وتوسعت محفظتها من المشروعات السكنية والتجارية والإدارية والسياحية.
وخلال السنوات الأخيرة، قدرت الشركة تبني محفظة متنوعة من المشروعات في أهم المناطق الاستثمارية، وعلى رأسها التجمع الخامس، العاصمة الإدارية الجديدة، الساحل الشمالي والعين السخنة.
وبحسب البيانات المتاحة، وصل إجمالي المشروعات المطروحة إلى حوالي 13 مشروعًا، مع توسعات مستهدفة في وجهات جديدة خلال الفترة المقبلة.
مين قيادات شركة Al Borouj Misr؟
م. حازم الشريف – رئيس مجلس الإدارة
يمتلك خبرة تتجاوز 25 سنة في قطاعي الإنشاءات والتطوير العقاري، مع خبرة واسعة في السوق المصري وأسواق الشرق الأوسط، ويشغل منصب رئيس مجلس إدارة Al Borouj Misr، إلى جانب رئاسته لـ EDGE Holding.
م. محمد العاصي – نائب رئيس مجلس الإدارة
مهندس مدني يمتلك خبرة تمتد لأكثر من 15 سنة في منطقة الخليج، خاصة في قطر والكويت، في مجالات تخطيط وإدارة المشروعات.
م. أسامة وجيه – الرئيس التنفيذي
يمتلك خبرة تتجاوز 23 سنة في القطاع المصرفي، مع خبرة في الائتمان وإدارة السياسات المالية وتقييم الجدارة الائتمانية.
أ. أحمد حسين – المدير المالي
يمتلك خبرة طويلة في مجال المحاسبة والإدارة المالية، وبدأ مسيرته المهنية منذ عام 1994.
إيه المهمة الأساسية للشركة؟
المهمة الأساسية لـ Al Borouj Misr هي بناء مجتمعات مستقرة وناجحة وقابلة للاستمرار، من خلال خلق روابط وقيم تمتد عبر الأجيال، مع المساهمة في دعم الاقتصاد المصري.
وده بيظهر في حرص الشركة على استخدام أحدث التقنيات ومعايير الجودة في تنفيذ مشروعاتها، بهدف تقديم جودة حياة أفضل ومستقبل أكثر استدامة
مين شركاء النجاح؟
من أهم عناصر القوة في مشروعات الشركة الاعتماد على مجموعة من الأسماء المتخصصة في التصميم والإدارة والتشغيل والـ Hospitality، ومن أبرزهم:
Mövenpick – Sofitel – Accor Hotels – CBRE – Savills – Al-Futtaim – Raef Fahmy – DSA – Moharram Bakhoum – Alchemy Studios
وده بيدي مشروعات الشركة دعم إضافي في مجالات التصميم، الاستشارات الهندسية، إدارة وتشغيل المشروعات والقطاع الفندقي.
إيه أهم مشروعات Al Borouj Misr Developments
المتاحة حاليًا؟
الشركة عندها حاليًا مجموعة مشروعات بتغطي أكتر من نوع استثماري، من الوحدات التجارية والإدارية لحد الشقق الفندقية والمصايف
1. FCC – Future Commercial Center
فين موجود FCC؟
المشروع موجود في Golden Square – New Cairo، في منطقة النوادي وعلى محور النصر، بالقرب من نادي بنك مصر وAUC، مع سهولة الوصول للعاصمة الإدارية وطريق السويس والعين السخنة.
المشروع عبارة عن إيه؟
FCC مشروع تجاري وإداري متكامل، مقام على مساحة حوالي 14 فدان، وبيضم:
وحدات تجارية
وحدات إدارية
جراجات
مناطق خدمية وترفيهية
Future Social Club
Conics Park
وبحسب البيانات المتاحة، المشروع مكوّن من G+2، مع حوالي 11 مصعدًا وجراج تحت الأرض بطاقة تصل إلى 550 سيارة.
إيه المساحات والأسعار؟
تجاري:
من حوالي 43م²، والأسعار تبدأ من حوالي 17.3 مليون جنيه وفقًا لبيانات التوافر الحالية.
إداري:
المساحات تبدأ من حوالي 63م²، والأسعار تبدأ من حوالي 8.27 مليون جنيه لبعض الوحدات المتاحة.
نظام السداد إيه؟
تجاري: 5% مقدم + 5% بعد 3 شهور، وتقسيط حتى 6 سنوات
إداري: 5% مقدم + 5% بعد 3 شهور، وتقسيط حتى 7 سنوات
متاح أنظمة أخرى بمقدم 10%
خصم كاش يصل إلى 25% حسب الوحدة والنظام
التشطيب: Core & Shell
التسليم: حوالي 3 سنوات
2. 6ixty Heliopolis
فين موقع 6ixty Heliopolis؟
المشروع موجود في شيراتون – مباشرة على طريق النصر، في موقع قريب من مطار القاهرة وطريق السويس والدائري.
ومن أهم نقاط القوة في الموقع:
حوالي 5 دقائق من مطار القاهرة
10 دقائق من مدينة نصر
15 دقيقة من القاهرة الجديدة
40 دقيقة من العاصمة الإدارية
المشروع مناسب لمين؟
المشروع بيقدم وحدات تجارية وإدارية وطبية، وبالتالي مناسب للشركات والأنشطة التجارية والمكاتب والعيادات.
إيه المساحات والأسعار المتاحة؟
تجاري:
25م² – حوالي 7.29 مليون جنيه
50م² – حوالي 17.8 مليون جنيه
128م² – حوالي 45 مليون جنيه
180م² – حوالي 43.5 مليون جنيه
إداري:
حوالي 50–64م²
الأسعار تبدأ من حوالي 7.17 مليون جنيه
طبي:
حوالي 60م² – حوالي 8.5 مليون جنيه
نظام السداد؟
استلام خلال سنة:
25% مقدم + تقسيط 4 سنوات
استلام خلال سنتين:
10% مقدم + 5 سنوات، مع خصم 5%
10% مقدم + 6 سنوات
15% مقدم + 7 سنوات
خصم الكاش يصل إلى 25%
التشطيب: طوب أحمر
3. The Red Residence
إيه فكرة The Red Residence؟
The Red Residence مشروع Boutique Serviced Apartments في Golden Square – New Cairo، خلف نادي المعادي وأمام Lake View Boutique Villas بمنطقة North 90.
المشروع بيضم حوالي 320 وحدة فقط، وبيقدم شقق فندقية كاملة التشطيب ومجهزة بالتكييفات.
إيه أهم مميزاته؟
تصميم معماري من Raef Fahmy
Fully Finished
ACs
عدد وحدات محدود
خدمة وإدارة فندقية
موقع مميز في Golden Square
جراج شامل في الأسعار حسب البيانات المتاحة
التسليم خلال حوالي سنتين
إيه المساحات والأسعار؟
Studio – 46م²: حوالي 6.02 مليون جنيه
1 Bedroom – 91م²: حوالي 10.96 مليون جنيه
2 Bedrooms – 144م²: حوالي 15.87 مليون جنيه
نظام السداد؟
10% مقدم وتقسيط حتى 6 سنوات
10% مقدم وتقسيط حتى 8 سنوات
ومتاح خصم كاش يصل إلى 25% وفقًا للعرض والوحدة
4. Bianchi Ilios – North Coast
فين Bianchi Ilios؟
المشروع موجود في الكيلو 135 – سيدي عبدالرحمن، في قلب واحدة من أهم المناطق الاستثمارية في الساحل الشمالي.
المشروع مقام على حوالي 104 فدان، بواجهة شاطئية تقارب 650 متر، مع بصمة بنائية منخفضة حوالي 16%، وده بيسمح بمساحات أكبر للـ Landscape والـ Lagoons.
ليه Bianchi Ilios مختلف؟
الفكرة الأساسية للمشروع قائمة على Low Density Coastal Community، مع شاطئ خاص وإطلالات على الـ Lagoons ومساحات خضراء كبيرة.
ومن أهم المميزات:
650م تقريبًا Beachfront
Crystal Lagoons
Low Density
Fully Finished Units
تنوع كبير في أنواع الوحدات
موقع مميز في سيدي عبدالرحمن
مناسب للاستخدام الصيفي والاستثمار
إيه الوحدات والأسعار؟
Studio – 34م²: حوالي 6.45 مليون جنيه
1 Bedroom – 45م²: حوالي 7.35 مليون جنيه
2 Bedrooms – 106م²: حوالي 10.97 مليون جنيه
3 Bedrooms – 145م²: حوالي 14.22 مليون جنيه
Townhouse – 206م²: حوالي 26.2 مليون جنيه
وتتوفر أنواع أخرى من الوحدات والفلل حسب التوافر.
نظام السداد؟
10% مقدم + 6 سنوات — خصم 20%
10% مقدم + 8 سنوات — خصم 10%
10% مقدم + 10 سنوات
التسليم: حوالي 4 سنوات
5.6ixty Iconic Tower
📍 العاصمة الإدارية الجديدة – CBD
واحد من أبرز مشروعات الشركة في قلب العاصمة الإدارية الجديدة، مباشرة أمام Iconic Tower والـGreen River داخل منطقة الـCBD.
المشروع مقام على حوالي 8,000 م² ويضم:
Commercial
Administrative
Medical Clinics
Hotel Apartments
ويضم المشروع مناطق تجارية، طبية وإدارية، إلى جانب أدوار للـHotel Apartments، وخدمات فندقية تشمل مطاعم، Gym، Spa، Kids Area وMeeting Rooms.
- 46 دور: 4 أدوار جراج تحت الأرض + 42 دور فوق الأرض.
- تجاري: الأرضي + الأول + الثاني.
- M Floor: خدمات الفندق — Pool، Gym، Spa، Kids Area، Meeting Room، Restaurants & Cafés.
- Medical: الدور 3 و4.
- Administrative: من الدور 5 حتى 27.
- Services: الدور 28 للصيانة.
- Hotel Apartments: من الدور 29 حتى 32.
- Hotel: من الدور 33 حتى آخر دور — Mövenpick Hotel.
المشروع يضم شركاء واستشاريين متخصصين مثل DSA، Moharram Bakhoum، Alchemy Studios، Accor Hotels وCBRE.
السداد: 10% مقدم حتى 5 سنوات أو 15% حتى 6 سنوات.
خصم كاش: يصل إلى 30%
التسليم: حوالي سنتين ونصف.
6. 6ixty Walk 3
📍 Financial District – New Administrative Capital
- إداري.
- إطلالات على Landscape & Water Features.
- واجهة رئيسية على شارع 45م وواجهة خلفية 60م.
- قريب من Data Center + Monorail Station + Road 11.
- قريب من Green River + Expo City + Mohamed Bin Zayed Axis + Ain Sokhna Road.
- قريب من Iconic Tower + Al Masa Hotel + Cathedral + Grand Mosque.
- الميزة الأساسية: موقع استراتيجي داخل الـ Financial District وسهولة الوصول من المحاور الرئيسية.
- المساحات تبدأ من 54م²
- الأسعار تبدأ من حوالي 8.26 مليون جنيه
- السداد: 10% حتى 5 سنوات أو 15% حتى 6 سنوات.
- خصم كاش: يصل إلى 25%
- التسليم: حوالي سنة ونصف.
7. Heaven Hills – Ain Sokhna
إيه فكرة Heaven Hills؟
Heaven Hills مشروع ساحلي في Porto Sokhna، وبيتميز بموقع مرتفع وإطلالات على البحر وملعب الجولف.
المشروع منفصل عن مراحل Porto Sokhna وله مدخل خاص، والوحدات المتاحة حاليًا Ready to Move.
إيه أهم المميزات؟
Sea & Golf Views
موقع مرتفع
مدخل خاص
Fully Finished
Ready to Move
وحدات محدودة
الوحدات Fully Finished وReady to Move.
المساحات من 50م²
الأسعار تبدأ من حوالي 2.74 مليون جنيه
السداد: 30% مقدم وتقسيط 3 سنوات.
خصم كاش: يصل إلى 10%.
8. Ladera Ras Sedr
إيه فكرة Ladera Ras Sedr؟
Ladera Ras Sedr منتجع ساحلي مقام على حوالي 114 فدان، وفكرته قائمة على الـ Coastal Lifestyle والإطلالات المائية، مع Master Plan متكامل وCrystal Lagoons وSwimming Pools وAqua Parks.
إيه أهم المميزات؟
Master Plan متكامل
Crystal Lagoons
Swimming Pools
Aqua Parks
إطلالات مائية
تصميم تحت إشراف م. عمر عقيل
تجربة Private Island Lifestyle
إيه الوحدة المتاحة؟
Town House:
165م² + 99م² Garden
السعر قبل الخصم حوالي 9.7 مليون جنيه.
نظام السداد:
10% مقدم + تقسيط متساوي حتى 10 سنوات
والتسليم خلال حوالي 4 سنوات.
9. Ladera El Sokhna
فين Ladera El Sokhna؟
المشروع موجود في العين السخنة، بعد Mövenpick مباشرة وقبل Mountain View El Galala، وعلى مسافة حوالي ساعة ونصف من القاهرة.
إيه تفاصيل المشروع؟
مساحة حوالي 25 فدان
تصميم متدرج على 3 مستويات
ارتفاعات من +8م إلى +37م
إطلالات على البحر والـ Lagoons والـ Pools
شاطئ بطول حوالي 2600م
Panoramic Elevators
تصميم هندسي تحت إشراف م. عمر عقيل
إيه الخدمات؟
Commercial Area
Restaurants & Cafés
Lagoons
Swimming Pools
Gym & Spa
Waterfalls & Water Features
Studio 45م² – من 3.7 مليون جنيه
1 Bedroom – من 4.7 مليون جنيه
2 Bedrooms – من 6.5 مليون جنيه
3 Bedrooms – من 7.35 مليون جنيه
Townhouse 165م² – من 13.75 مليون جنيه
Fully Finished + ACs + Kitchen Wood
السداد: 10% مقدم وتقسيط حتى 10 سنوات.
خصم إطلاق: يصل إلى 10%.
وإيه رؤية Al Borouj Misr Developments؟
رؤية الشركة قائمة على التطوير المستمر ومواكبة التغيرات في السوق، بهدف الوصول إلى مكانة قيادية في قطاع التطوير العقاري، مع تحقيق تأثير إيجابي على الجوانب الاجتماعية والاقتصادية والبيئية.
كما تستهدف الشركة تقديم تجربة عقارية مختلفة تحقق قيمة حقيقية للمساهمين والعملاء والشركاء وأصحاب المصلحة.
الشركة بتلتزم بإيه؟
التزام Al Borouj Misr مش بيقتصر على بناء وحدات، لكن يمتد لتطوير مجتمعات متكاملة توفر فرصًا استثمارية مدروسة، وتجمع بين الخدمات، جودة التخطيط، والاستدامة.
والفكرة الأساسية هي الخروج من مفهوم العقار التقليدي إلى مجتمعات نابضة بالحياة تضيف قيمة فعلية للعميل والمجتمع والاقتصاد.
إيه القيم اللي بتعتمد عليها الشركة؟
تعتمد Al Borouj Holding على مجموعة من القيم الأساسية، أهمها:
التميز – المسؤولية – الابتكار – النزاهة – الالتزام.
والقيم دي بتظهر في الاهتمام بمواعيد التسليم، مصداقية التعامل، تطوير أداء الشركات التابعة، ووضع العميل في مقدمة الأولويات.
كمان بتعتبر الشركة موظفيها وأصحاب الكفاءات جزءًا أساسيًا من استثمارها، من خلال اكتشاف المواهب وتطويرها وتقدير الإنجاز.
إيه فلسفة Al Borouj Misr Developments
في مشروعاتها؟
فلسفة الشركة ببساطة هي:
“نحوّل الأفكار إلى أعمال فنية.”
وده معناه إن المشروع مش مجرد مباني ووحدات، لكن منظومة متكاملة يتم تصميمها بناءً على الموقع، احتياجات المستخدم، طبيعة النشاط، والخدمات المحيطة.
إيه اللي يميز Al Borouj Misr Developments
عن غيرها؟
ممكن نلخص نقاط القوة في كام عنصر أساسي:
1. خبرة في الإنشاءات قبل التطوير
الشركة بدأت من قطاع المقاولات، وده بيديها خبرة عملية في التنفيذ والإنشاءات قبل التوسع في التطوير العقاري.
2. تنوع المحفظة
الشركة مش مركزة على نوع واحد من العقارات، لكن عندها تجاري، إداري، طبي، فندقي وسياحي.
3. تنوع جغرافي
مشروعات في:
القاهرة الجديدة – مصر الجديدة – العاصمة الإدارية – الساحل الشمالي – العين السخنة – رأس سدر.
4. مواقع استثمارية قوية
عدد من مشروعات الشركة موجود في مواقع مرتبطة بمحاور رئيسية ومناطق أعمال وسياحة ذات طلب استثماري.
5. شراكات قوية
وجود أسماء زي Accor، Mövenpick، Sofitel، CBRE، Savills، DSA، Moharram Bakhoum وRaef Fahmy في منظومة المشروعات يضيف خبرات متخصصة في التشغيل والتصميم والإدارة.
6. تنوع أنظمة السداد
الشركة بتقدم أنظمة مختلفة تبدأ في بعض المشروعات من 5% و10% مقدم، مع مدد تقسيط تصل إلى 10 سنوات في بعض المشروعات.
7. اختيارات مختلفة للمستثمر
سواء هدفك تشغيل وحدة تجارية، مقر إداري، عيادة، شقة فندقية أو وحدة ساحلية، عندك أكتر من اختيار داخل محفظة الشركة.
هل مشروعات الشركة مناسبة للسكن ولا الاستثمار؟
الاتنين.
المشروعات السكنية والساحلية تناسب العملاء الباحثين عن جودة حياة واستخدام شخصي، بينما المشروعات التجارية والإدارية والطبية تعتمد بشكل أكبر على الموقع، طبيعة النشاط، حركة العملاء، ومستوى الطلب على المنطقة.
وده بيخلي اختيار الوحدة مرتبط بالهدف من الشراء، مش بالمساحة أو السعر فقط.
ليه ممكن أختار Al Borouj Misr Developments
للاستثمار؟
لأن تقييم المطور العقاري لازم يكون أوسع من مجرد سعر المتر.
الأهم هو النظر إلى:
خبرة الشركة وسابقة أعمالها
قوة الموقع
طبيعة النشاط والطلب المتوقع
جودة التخطيط والتنفيذ
تنوع المشروعات
الخدمات وإدارة المشروع
أنظمة السداد مقارنة بقيمة الوحدة
موقف التنفيذ والتسليم
وفي النهاية، المشروع القوي هو اللي بيجمع بين مطور عنده رؤية، وموقع له طلب، ومنتج مناسب للسوق.
إيه اللي لازم تاخد بالك منه قبل شراء أي وحدة؟
قبل اتخاذ قرار الشراء، الأفضل مراجعة تفاصيل الوحدة نفسها، موقف التنفيذ، موعد التسليم، نوع التشطيب، المصروفات الإضافية، شروط التعاقد، ونظام السداد.
كمان لازم تقارن بين سعر الوحدة والقيمة الفعلية للموقع والنشاط، بدل ما يكون القرار مبني على الخصم أو طول فترة التقسيط فقط.
طب إيه أهم حاجة المستثمر يبص عليها قبل شراء وحدة من ABM؟
الأفضل إن القرار مايتبنيش على السعر أو الخصم فقط.
بص على:
الموقع: هل المنطقة عليها طلب حقيقي؟
نوع الوحدة: هل النشاط مناسب للمكان؟
التشغيل: مين هيدير المشروع بعد التسليم؟
موعد التسليم: وهل يناسب خطتك الاستثمارية؟
نظام السداد: هل القسط مناسب للتدفقات النقدية بتاعتك؟
إمكانية إعادة البيع أو التأجير: حسب طبيعة الوحدة والمنطقة.
جودة التنفيذ والشركاء: مين الاستشاري؟ مين شركة الإدارة والتشغيل؟
إجمالي تكلفة الاستثمار: مش سعر الوحدة بس، لكن كمان الصيانة والتشغيل وأي مصروفات إضافية.
وفي النهاية.. هل Al Borouj Misr تستحق الدراسة كمطور؟
Al Borouj Misr مش مجرد مطور عنده مشروع واحد، لكن شركة بنت محفظة متنوعة في عدد من أهم الوجهات العقارية في مصر.
من خبرة بدأت في المقاولات والإنشاءات، إلى التوسع في التطوير العقاري، ثم الدخول في مشروعات تجارية وإدارية وفندقية وساحلية، الشركة بتعتمد على فكرة أساسية: اختيار الموقع، تنويع المنتج، والاستفادة من الخبرات المتخصصة في التصميم والتشغيل والإدارة.
وعشان كده، لو بتدور على فرصة استثمارية مع ABM، الأهم مش إنك تسأل:
“إيه أرخص وحدة؟”
لكن اسأل:
“إيه المشروع اللي موقعه، نوع وحدته، تشغيله ونظام سداده مناسبين لهدفي الاستثماري؟”
وده هو الفرق بين شراء عقار لمجرد امتلاك وحدة، وبين اختيار أصل عقاري قادر يحقق قيمة على المدى الطويل.
لمعرفة المزيد من التفاصيل عن مشروعات العاصمة الادارية
تقدم شركتنا وحدات استثمارية إدارية وتجارية في العاصمة الإدارية الجديدة والقاهرة الجديدة، مستندة إلى تحليلات سوقية صادرة عن JLL التي تؤكد في تقاريرها الدورية عن سوق العقارات في القاهرة نمو الطلب على المساحات الإدارية والتجارية وارتفاع معدلات الإشغال في المدن الجديدة.